東莞廠租連漲后微跌 議價空間加大

黃瓊 攝

華夏時報 記者李未來 見習記者 黃瓊東莞報道

2013年江西人李先生與家人好友來到了東莞，做起了廠房出租的“二房東”生意，其先將本地人的工業區整體租下來，再分租給一個個工廠，至今租賃范圍已涉及東莞好幾個鎮區。李先生向《華夏時報》記者介紹，2018年是東莞廠房租金最高峰的時刻，到今年租金有所下降，今年空出去的廠房基本很難再出租出去了。

2013年《深圳市人民政府關于優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》(下稱《意見》)為首的多份文件陸續出臺，被視為深圳打響引導產業轉型升級戰的第一槍。

《意見》強調，由于率先遇到了空間資源緊張的問題，深圳要加快產業轉型升級，構建以“高新軟優”為特征的現代產業體系。同時，限制、淘汰落后產能。

隨后，深圳產業轉移，東莞成為其第一站。

《華夏時報》記者近期走訪了東莞經濟、人口大鎮長安鎮的多個工業園，了解到當地一方面隨著多年發展，“二房東”廠房出租生意規模龐大，但隨著熱潮退去，廠房租金議價空間加大;另一方面，隨著當地環保政策收嚴、廠租連年攀升支出加大，企業面臨窘境。

搬離深圳 東莞承接

張先生在深圳龍華區大浪開廠近十年，共租了兩個廠房，而因為位置及裝修等因素，一個廠房租金26元/平方米/月，一個卻到50元/平方米/月。張先生向《華夏時報》記者表示，由于環保政策越來越緊，租金每年也在上漲，身邊同樣開廠的朋友搬去東莞的情況也越來越多。

2013年，《深圳市人民政府關于優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》等7份文件出臺，提出引導空間資源向產業轉型升級的重點方向、重點領域、重點行業和重點企業配置，限制、淘汰落后產能。這使得深圳的制鞋、模具、塑膠等傳統產業企業因租金上漲外遷至東莞。

后又因制造業綠色轉型要求，深圳對生產型企業排污開展節假日和夜間突擊檢查，沙井等工業區不少企業于2017年開始大量外遷至東莞、惠州等珠三角價格洼地區域。

與此同時，2012年便在東莞橫瀝辦制衣廠同時開淘寶店的曾先生，去年離開了東莞。曾先生向《華夏時報》記者表示，現在淘寶生意越來越難做，廠租也從剛來的幾塊錢漲到了現在15塊錢(元/平方米/月)了。曾先生表示，去年年底把制衣廠轉讓給了其他人，但身邊真的因開不下去而走的人并不多，或縮小規模或節約成本，還是在繼續辦著。

諸葛找房數據研究中心國仕英對《華夏時報》記者表示，一方面是受深圳產業外溢影響，鄰近的東莞成了“接盤俠”，帶動了東莞廠租價格的上漲。另一方面是受“二房東”及“中介”的炒作，影響了廠租價格的上漲。

黃瓊 攝

東莞廠租微跌

“目前東莞廠房大概的整租價格是，長安、虎門的租金貴點，25-26元/平方米/月;東城、寮步便宜點，18-19元/平方米/月;茶山16-17元/平方米/月;石龍14-15元/平方米/月。”李先生向《華夏時報》記者介紹，廠房租金價格和廠房新舊、地段也有關系，新廠房形象好，會往上加1-2元/平方米/月，地段好，容易招工也會貴一點點。李先生感嘆，“到今年沒什么客戶了，空出來的廠房很難再出租。除非地段好，價格又便宜。”

《華夏時報》記者走訪了長安鎮宵邊第二工業區發現，該工業區內數個廠房被分割成若干個小廠房供入駐企業自由選擇租賃。在中介陳先生的帶領下，參觀了數個剛空出的廠房。陳先生介紹，該樓原先是制鞋廠，一共三層，現在全部搬走了。租用方可以根據自己的需求，選擇租用面積，不用要求一次性全租。

陳先生告訴記者，目前這邊的大多數廠房都是被其他公司或者個人承包，再分租給各個工廠。

而對于價格方面，陳先生表示，大概在16-17元/平方米/月。隨后負責該廠房的“二房東”給記者計算了該廠房的具體租金情況，《華夏時報》記者注意到，除17元/平方米/月的租金外，還有管理費2200元/月，配電1820元/月，水電費另算。

而陳先生告訴記者，在價格方面，還可以再談，再降低1塊錢問題不大。

隨后，《華夏時報》記者跟隨陳先生在長安鎮其他幾個工業區看了多處廠房發現，不少制鞋廠、電子廠因各種原因搬離，再加上近期租用廠房的企業減少，而導致了空出來的廠房一兩個月內都無法再次出租，廠房的議價空間加大。

李先生告訴《華夏時報》記者，從去年年底到現在，東莞整體的租金下降了2元/平方米/月左右。

中原投資部總經理楊創慧就此向《華夏時報》記者表示，東莞近幾年廠租上漲，一方面是早年深圳產業的外溢，另一方面東莞產業鏈越來越成熟也吸引了不少新產業。

另外，楊創慧表示，中美貿易戰以及經濟下行的壓力下，產業生存壓力增加，尤其一些產業的關稅增加，導致一些廠房空置率提升。

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