8月核心城市房價基本停漲 京滬跌幅擴(kuò)大

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院今日發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，在內(nèi)外部條件的綜合作用下，2019年8月核心城市房價基本停止上漲。一線城市房價以下跌為主，北京上海跌幅略有擴(kuò)大;準(zhǔn)一線城市房價基本停止上漲，熱點城市蘇州熱度減退;二線城市房價走勢繼續(xù)分化，補(bǔ)漲與回調(diào)同時并存;三四線城市房價由漲轉(zhuǎn)跌，少部分城市近一年漲幅較大。

同時，報告預(yù)測指出，自2019年4月以來，一二線城市二手住房成交量顯著下降，市場短期內(nèi)缺乏上漲動力。政策層面也對房地產(chǎn)投資投機(jī)提出了嚴(yán)控要求，各種信貸優(yōu)惠政策均要求不得應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。各地出臺的各類調(diào)控政策總體上將維持現(xiàn)狀，短期內(nèi)也難有大的調(diào)整。在政策和市場均無特別利好的條件下，一二線城市房價將穩(wěn)中趨降。三四線城市的市場差別較大，短期難以出現(xiàn)一致走勢。

其中，反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數(shù)顯示，2019年8月，緯房核心指數(shù)微升至106.26點。與7月的106.21點相比，房價環(huán)比上漲了0.05%。核心城市住房價格上漲雖已經(jīng)持續(xù)了7個月，但自4月份以來房價漲速總體趨緩，近1個月核心城市房價漲幅已經(jīng)接近于零。

一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月，一線城市房價平均環(huán)比下跌0.125%。其中北京環(huán)比下跌0.69%，跌幅比上月擴(kuò)大0.31個百分點;上海、廣州房價繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢，上海環(huán)比下跌0.41%，廣州環(huán)比微跌0.04%;深圳房價環(huán)比雖上漲0.64%，但漲速比上月下降了0.34個百分點。

從一線城市近1年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌5.98%，北京累計下跌3.74%，上海累計下跌2.76%。深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價仍上漲1.22%。

準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月，準(zhǔn)一線城市房價平均環(huán)比上漲0.013%，漲速比上月收窄0.412個百分點。其中天津環(huán)比上漲0.06%，杭州環(huán)比上漲0.06%，重慶環(huán)比下跌0.41%，房價均相對平穩(wěn)。熱點城市蘇州環(huán)比上漲0.34%，漲速比上月下降1.19個百分點，住房市場顯著退熱。

二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月二線城市房價平均環(huán)比上漲0.201%，漲速比上月收窄0.156個百分點。二線城市中，南通房價環(huán)比上漲2.5%居首位，濟(jì)南房價環(huán)比下跌1.1%居末位。二線城市中，房價基數(shù)低、前期房價漲幅不大的城市仍在“補(bǔ)漲”，其它近3-5年曾有較大漲幅的二線城市如濟(jì)南、青島等房價以回調(diào)為主。

三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月，三四線城市房價平均環(huán)比下跌0.663%，漲速比上月收窄1.878個百分點。受北京市場下調(diào)等的影響，2019年8月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房價環(huán)比仍下降2%，降幅比上月擴(kuò)大0.72個百分點。

另外，反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市住房租金在5月-7月上漲之后，8月開始由漲轉(zhuǎn)跌。2019年8月，核心城市住房租金指數(shù)為104.78，環(huán)比下跌0.13%，同比下跌0.44%。報告認(rèn)為，核心城市住房租金下降主要是由于租房市場即將進(jìn)入季節(jié)性淡季，因此仍屬于正常的季節(jié)性波動。與2018年相比，2019年的住房租金季節(jié)性波動有所減弱，市場表現(xiàn)更為平穩(wěn)，這與長租公寓熱退潮有一定關(guān)聯(lián)。

報告指出，隨著土地等重大制度改革的推進(jìn)、長效機(jī)制的逐步建立和全國房價趨于平穩(wěn)，部分城市住房限購政策有一定的邊際性調(diào)整需要。盡管如此，房地產(chǎn)政策仍將總體保持延續(xù)性與穩(wěn)定性，短期不會對市場產(chǎn)生重要影響。

關(guān)鍵詞： 房價 停漲