全國人大代表姚勁波：建議房租年漲幅不超5%，讓年輕人更安心

今年兩會(huì)，全國人大代表、58同城CEO姚勁波提交了五份書面建議，其中一份提到，加快落實(shí)“租購?fù)瑱?quán)”，切實(shí)保障低收入人群相關(guān)權(quán)益。具體而言，努力把年度租金漲幅控制在5%以內(nèi)，讓新市民和年輕人更安心；逐漸推進(jìn)租賃的基本公共服務(wù)均等化；設(shè)置專業(yè)高效的租務(wù)法庭，設(shè)計(jì)專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機(jī)制。

租房是許多新市民和年輕人最關(guān)心的問題，高層也多次提出要推動(dòng)“租購并舉”。但在現(xiàn)實(shí)生活中，長(zhǎng)期存在著“重售輕租”“租購不同權(quán)”等傾向。姚勁波認(rèn)為，目前我國住房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的“租購分隔”的“雙重市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”特征。例如，租賃雙方權(quán)利義務(wù)不平等，出租方會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)隨意提價(jià)、虛假租賃、克扣押金、暴力恐嚇強(qiáng)令搬離或以其他理由直接驅(qū)趕租客的現(xiàn)象。此外，租賃住房的弱勢(shì)群體享受基本公共服務(wù)還存在諸多政策門檻。

姚勁波建議，從三方面著力，進(jìn)一步推動(dòng)“租購?fù)瑱?quán)”政策的落實(shí)。

首先，給房租設(shè)定漲幅限制，住房租金年度漲幅不超過5%。姚勁波提出，目前大城市的新市民中有70%的人以租房為主，房屋租金占他們收入的30%～50%，如果能把年度租金漲幅控制在5%以內(nèi)，能讓新市民和年輕人更安心，提升幸福感。

其次，要穩(wěn)步推動(dòng)租購?fù)瑱?quán)，逐漸推進(jìn)租賃的基本公共服務(wù)均等化，保證租房的弱勢(shì)群體在合同范圍內(nèi)合理使用和占有住房的權(quán)利，特別是承租人在享受教育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)等方面的權(quán)益。

另外，他還建議設(shè)置專業(yè)高效的租務(wù)法庭，設(shè)計(jì)專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機(jī)制，采取更接地氣的夜間開庭、巡回開庭以及遠(yuǎn)程開庭等便民措施。如遇租房者拖欠房租等損害房東利益的行為，應(yīng)倡導(dǎo)雙方通過法律途徑進(jìn)行解決。

“租購?fù)瑱?quán)最大的意義不在于對(duì)市場(chǎng)的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導(dǎo)健康的置業(yè)觀。”姚勁波認(rèn)為。

關(guān)鍵詞：