女租客崩潰：男房東在客廳裝攝像頭，甚至會觀察我們的表情

今年5月，在上海工作的小王和小程，通過同城網站，找到了一套房東直租的房子。她們分別和房東劉先生簽約了一套位于彭浦新村的二室一廳的房子。

合同顯示，小王租住的是這套房間的南臥室。甲方（房東）負責提供空調、彩電、冰箱、熱水器、洗衣機、燃氣灶等設施。

然而，就在簽完合同的那一刻，意料之外的事情發生了。

“在我簽完合同后，他突然移開了桌子上一個大瓶子，露出一個攝像頭，告訴我他在客廳里安裝了攝像頭。我當時驚呆了，和他大吵了一架。”小王說。

兩位女租客自然不能接受自5月入住以來她們就攝像頭和房東反復溝通然而，無論小程和小王怎么說劉先生的態度都極其強硬“攝像頭絕對不能拆”“你們不作惡，怕這個做什么？”

劉先生說：小王和小程只是分別租住了這套房子中的“北臥室”和“南臥室”，這套房子中配套的客廳、陽臺以及廚房等仍屬于房東。因此，他可以在這些區域做任何他想做的事情。

房東頻繁介入生活

5月末，劉先生告訴小王，他準備將客廳出租出去。隨后不久，劉先生開始在客廳中搭建隔板間。

隔斷建好后，小王和小程發現，她們進出衛生間的空間，變成了一條窄窄的通道，這條通道完全暴露在了攝像頭的監控范圍內，她們每一次進出衛生間，都要暴露在攝像頭之下。

為了躲避攝像頭小程調整了房東擺放在客廳中的桌子的位置這個舉動竟又激怒了劉先生他把租客們稱為“找事的女人”

小程和小王以及劉先生建好客廳隔斷間后招租至這套房子內的姑娘小姚都說，在這里居住讓她們感到分外壓抑。

這不僅是因為客廳中有攝像頭，還因為房東劉先生對她們生活的介入。

“他經常過來，下午經常坐在沙發上。”小程說，她租住的北臥室門鎖已經壞掉，有一名男子長期在客廳中活動，讓她感到很沒有安全感。

小王說：“他甚至會過攝像頭觀察我們的表情，說我們表情不好，或問我們為什么還不上班。”

房東：“我只是在行使自己的權利”

對于小王、小程和小姚的不滿，房東劉先生并不理解。

在他看來，他只是在行使屬于自己的權利。“我們之間不存在所謂的糾紛，是她們在無理取鬧。”

劉先生說，之所以安裝攝像頭，是為了安全，且這個攝像頭一直對著大門，并未影響到租客的生活，“我跟她們溝通過，我說攝像頭只會拍到防盜門，不會影響她們的生活。”

不過，劉先生承認，他并沒有將客廳中裝有攝像頭、客廳將建設隔斷的情況，在簽合同前告知幾個租客。“我可能在告知上有所欠缺，但我并沒有任何違反法律的地方。”劉先生補充道，“我沒有告知義務，這是我的私權。”

律師：房東行為已明顯構成侵權

盡管劉先生的理由看似充分，但在北京觀韜中茂（上海）律師事務所律師葛志浩看來，他的行為已明顯構成侵權。

葛律師指出，攝像頭的安裝地點雖然是在客廳，但對于租客而言，客廳與臥室作為房屋的一部分，建筑物功能以及物理空間上存在相互依附的關系。即便是合租，租客的日常行為舉止也無法徹底避開客廳空間。在未征得租客同意的情況下，房東通過攝像頭對租客行為進行監控的行為，已侵犯了租客的隱私權。

至于房東劉先生主張的觀點，葛律師認為，房東將該房屋的部分空間租賃給第三人后，對該房屋的整體權利就應受到限制，這種限制尤其表現為，房東對該房屋的占有、使用的行為不得侵犯租賃者的合法權益。

如今，無論房東未經許可拍攝到租客行蹤的行為，還是其長期、高頻率出現在客廳并對租客造成巨大精神壓力的行為，都是有悖于合同目的實現，這種所謂的“權利”是沒有合法依據的。

在經歷了長達3個月的爭吵后雙方誰也沒能說服誰無奈之下女租客們只能提前退房引起糾紛的攝像頭還掛在客廳里

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