或受蛋殼公寓爆雷影響 自如暫停部分租金貸業務！

據中國新聞網消息，近日，自如APP的服務助手消息提示，簽約海燕計劃付款方式中，自如分期、輕松付于11月27日暫停使用，已簽海燕用戶不受影響，仍可正常還款。此外，如果符合輕松付申請條件，簽約和后期還款時仍可以選擇輕松付。消息還注明，北京地區簽約暫時不支持使用微眾資金端的自如分期支付。季付、年付賬單不支持使用輕松付。

自如人工客服對此回復表示，目前北京海燕自如分期和輕松付付款方式已下線，還有武漢的海燕計劃也無法使用分期。

所謂租金貸，就是長租公寓運營商與金融機構合作，以租客名義辦理貸款、按月付租、金融機構則將租期內的所有租金一次性付給運營商。這樣一來，租客向長租公寓交租的行為就轉變為租客的還貸的行為。

根據自如此前披露的數據，截至2019年底，自如手中的房間數量超過100萬間，是蛋殼公寓的2.5倍。即使按30%的租金貸比例計算，其使用了貸款的房間數量也高達30萬間，按整個房間平均月租2500元計算，年租金3萬元，再加上10%的服務費，自如租金貸的規模或高達100億元。

雖然自如官方曾數次聲明，其租金貸比例低于監管要求的30%，但自如過去幾年并未披露任何相關數據，其說法很難讓外界相信。

與此同時，蛋殼公寓爆雷前夕，基于相同的經營模式，有網友擔心自如能不能撐下去，自如回應表示，一切正常。并稱，自如從來不要求客戶以年付或租金貸的方式進行支付，如果客戶選擇租金貸，也會充分告知。針對頻繁爆雷的行業危機則表示，當然有疫情的影響，但也有一些同行企業過度運用租金貸手段等因素。采取長收短付、高收低付的經營方式，在市場環境較好時能實現快速的規模擴張，同時也帶來了很大的經營風險。

但在黑貓投訴和聚投訴平臺上，很多用戶投訴稱，自如管家以"免息、免押金"等話語誘導他們分期付款，但并未明確告知要利用他們的信息向銀行申請信用貸。而且據相關媒體報道，自如員工在面向大學畢業生的"海燕計劃"中也一直不遺余力地推銷租金貸。

眾所周知，壓垮蛋殼公寓的便是在其加杠桿野蠻擴張的運營模式——租金貸，租戶業主皆深受其害。截至發稿，自如未對暫停租金貸部分業務作出回應，但有行業人士分析或與蛋殼公寓爆雷風波有關。

關鍵詞： 自如 租金貸