云南龍湖新案名正在征集！

2022-10-27 13:42:02

來源：榕城網

幾天前，龍湖在昆明發布了一條廣告，懸紅10萬元為滇池度假區的新項目征集案名。在昆明，開發商為房地產項目征集案名這件事，已經差不多有20年沒人干過了。

上一個這么干的開發商是銀海地產，為滇池路的銀海山水間征集案名，當時給出的懸紅是：5000元。

巧合的是，龍湖這次征集案名的樓盤也在滇池路片區，懸紅金額是20年前銀海的20倍。20年間，昆明房價其實才漲了5倍，龍湖有獎征集案名的獎金卻漲了20倍。

?‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍龍湖10萬征名

龍湖征集案名的項目其實是原西南海未開發的地塊，但龍湖顯然不想與曾經爛尾的西南海扯上關系，而是另起爐灶，打算在此開發旗下的“原著”系列。原著系是龍湖旗下的高端產品線，以低容墅質產品為主。

因為已經確定度假區這個項目是原著系，所以案名中肯定會有“原著”二字，應征案名者其實也沒有多少發揮空間，同行評價說，這是龍湖用公開征集案名的方式為項目提前造勢，大概想傳達的意思是：連案名都愿意花10萬塊，產品上的投入就更加可想而知了。

這就像小米集團前幾天在宣布進軍電動汽車行業時，同時發布了請原研哉設計的新logo，結果大家驚奇地發現，這個據說花了200萬的新logo，唯一的變化就是把方角變成了圓角。

雷軍當然知道這樣的變化值不值200萬，但從宣傳效果看，小米傳達出的信息很明確，那就是：有錢，大手筆，舍得投入。造車最怕沒錢，小米傳達的這個信息很重要。

?‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍小米花200萬元設計的新logo

重金征集案名的龍湖也有錢。從去年8月開始，國內一大堆知名開發商被債務三道紅線絆住了手腳，尤其是民營房企，踩線者比比皆是，但龍湖的財務非常健康，債務率只有46．5％，紅線一條也沒踩，這讓龍湖有力量有時間在精品項目上精雕細琢，繼續鞏固自己在高端市場上的地位。

昆明的度假區項目就是龍湖愿意花力氣和金錢的那一類樓盤。從另一個方面說，龍湖在昆明，甚至在云南，其實也一直在等這么一個證明自己的機會。

一

龍湖2010年入滇，在TOP10房企中，其實算比較早進入云南的公司，不過，也許是企業風格、機緣等原因，龍湖在云南的發展速度卻比不上一些后來者。

就拿主戰場昆明來說，龍湖第一個項目水晶酈城開發于2013年，規模不大，只有51畝，而且只是個普通高層住宅樓盤，既沒有龍湖王牌商業天街，也沒有賴以成名的高端住宅，算得上小試牛刀。

?‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍龍湖在昆明的第一個項目水晶酈城

可是在水晶酈城2015年交房后，龍湖卻數年間沒有新項目入賬，拿地也頻頻受挫，直到2017年，龍湖才通過并購云南乾華置業的方式落地會展片區，獲得進入昆明的第二個項目，但此項目只有22畝，總開發面積不過區區5萬平米。

接下來的幾年，龍湖雖然陸續有新項目落地，可是要么規模不大，比如龍湖天第占地面積只有18畝；要么和多家公司合作，算不上是典型的龍湖作品，比如和悅銘著，占地面積只有46畝，卻有4家房企合作。2019年落地的巫家壩項目，以及2020年落地的雙塔項目，才算是讓龍湖的商業王牌天街，以及高層高端產品天字系落地昆明，但龍湖拿手的別墅洋房，昆明人卻一直無緣得見。

龍湖當然心有不甘。

二

龍湖其實一直盯著一塊地，就是因資金鏈斷裂而停擺的仁澤西南海項目的未開發地塊。

西南海在滇池度假區核心位置，條件非常好，但在2014年，開發商仁澤地產資金鏈斷裂，項目停工。停工后的西南海，因為還有多個地塊尚未開發，位置又優越，所以吸引了昆明幾乎所有大開發商的興趣，接盤的談判進行了一輪又一輪，但都被復雜的債務問題嚇跑，除了龍湖。

?‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍西南海項目有多個地塊尚未開發

龍湖在2017年傳出接盤西南海的消息，當年底，龍湖地產與度假區國投公司，仁澤地產與西南海債權委員會分別發布了關于西南海項目重組進展的公告，稱龍湖重組仁澤地產的工作已完成了90％，可是此后形勢卻急轉直下，龍湖不僅未能接盤，仁澤地產也干脆申請破產重整。

2020年，仁澤地產破產管理人提交的重整方案獲得債權人同意。按照方案，上海東源添蒙投資中心公司作為重整投資人注入資金，引入龍湖恢復西南海未完工項目的建設，而項目未開發地塊則由龍湖接手開發。至此，在歷經3年艱苦談判后，龍湖終于如愿獲得了西南海剩余273畝土地的開發權。

龍湖為什么堅持到了最后？最主要的原因是，這273畝土地的條件太適合龍湖發揮了。

三

環滇池地帶是昆明近些年城市發展的熱點，但要論基礎條件，則首推最早開發的滇池國家旅游度假區，因為經過20多年的開發建設，滇池度假區已經形成完善的教育、商業、醫療以及交通配套，距離市中心也不遠，地鐵明年就要通車。而滇池邊其他熱點板塊要么比較遠，要么因為開發才起步，配套還不成熟。

但滇池旅游度假區的問題是缺地，因為開發較早，可開發土地所剩無幾，尤其是像西南海這樣，位于核心區，距離學校、商業咫尺之遙的地塊，可以說絕無僅有。

?‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍公園1903是目前滇池度假區的商業核心，龍湖項目就在旁邊

龍湖看上的地塊，距離滇池度假區商業中心公園1903只相隔一條路，到愛琴海購物公園也僅有800米，當年西南海引入的云師大附屬學校就在旁邊。在整個150公里的環滇池地區，條件這么好的地塊幾乎找不出第二塊了。

然而，地塊位置雖然好，周邊配套雖然成熟，開發條件卻比較苛刻，其中最大的限制，是在原來的規劃條件中，有3個地塊都是商業用地，兩個住宅地塊容積率都不超過1．5，建筑限高24米。去年5月規劃調整后，商業地塊改為住宅用地，原來的住宅用地仍舊只能開發低容低層項目，可開發面積不算很多，這就要求開發商在開發此類產品方面有很強實力，能夠拿得出國內一流的作品，具備很高溢價能力，否則難以盤活這幾個地塊。

龍湖正是這樣的開發商。

四

在國內頭部房企中，龍湖是最擅長開發高檔樓盤，尤其是別墅類項目的公司之一，其代表作就是原著系。

龍湖第一個原著系樓盤，是位于北京的頤和原著，開發于2008年，是國內第一個將一棟別墅賣到億元級別的樓盤，曾被評為全球最具價值十大豪宅。在頤和原著之后，龍湖的原著系已經進化到第四代，遍及國內近30個城市，目前在售的也有近20個樓盤，都是所在城市的豪宅標桿。