姑蘇老宅新生記：再現江南風雅 合理使用是最好保護

8月5日，始建于清朝的蘇州市姑蘇區梵門橋弄吳宅，啟動征收房屋評估程序。遷出其中居民后，江蘇省蘇州市住房和城鄉建設局將根據城市更新的有關精神，對其先保護修繕實現老宅更新，然后優選業態謀求活化利用。

作為歷史遺存建筑，散落在姑蘇城內外的歷代名人宅第、私家園林，蘊藏著城市古老文脈和建筑藝術的基因密碼。歲月流逝，部分老宅年久失修，門庭冷落。

資金、產權等橫亙在老宅保護途中的“攔路虎”，并沒有難住當地政府和對傳統文化獨具情懷的民間人士，蘇州形成了多主體修繕保護歷史古建的格局。多方力量參與老宅保護和城市有機更新，為后人留住了古城記憶，再現江南文化的風雅。

一座明代老宅的起死回生

姑蘇城內的老宅大多隱于鬧市，太湖東西山的老宅則深藏在古村落里。靠山面水的東山鎮陸巷古村，是明代正德年間內閣重臣王鏊的故里，村內保存的明清古建筑有30多處。

會老堂在陸巷古村的明清建筑中屬于中等規模。大門朝東，石庫門上陽刻著“會老堂”三字，淳樸不張揚。跨過一扇將軍門，別有洞天的院落豁然出現在眼前。駐足在戲臺與小軒之間的回廊下，庭院深深的感覺油然而生。

2003年夏天，來自上海的邢偉英與會老堂初次相遇時，其主樓建筑整體向東南傾斜，屋頂飛鳥盤旋，地板腐朽不堪。

修復一座行將坍塌的明代老宅，這樁工程何其艱難。2003年秋天，邢偉英走進吳中區房管局復印會老堂的建筑結構圖紙，邀請蘇州市的古建保護專家勘察、把關修復細節。太湖古建筑勘察設計院遵循“修舊如舊”的宗旨，為會老堂制定了修復方案，列出19項修復重點。

搶救性修復用了3年。2006年，由會老堂改造成的一座精品古董酒店出現在世人面前。在實地考察會老堂后，同濟大學國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三感嘆，在千年古鎮的原址上，一座古建筑得到如此原汁原味地修復，實屬不易。

會老堂無疑是老宅新生的典范，是民間資本介入老宅保護的成功案例。然而，古建筑保護修復過程中，社會資本的介入和市場化運作模式的建立，遠非想象中那么簡單。資本看重的是回報，產權和收益必須明確，而古建筑具有文物的價值，是一種不可再生的社會資源，如何更好地保護和傳承是首要任務。

“在產權和收益的背后，更多體現的應該是責任和義務。”邢偉英認為。作為一家精品酒店，總會先要考慮經濟效益，邢偉英卻要求把會老堂的入住率控制在25%左右。她把上海的老洋房賣了，用于會老堂的搶救性修復，酒店目前的銷售收入與運營開支達到基本平衡。

“民間資本介入古建筑保護，基本都是對傳統文化情有獨鐘的人士。”東山鎮古村辦主任邵海榮說，不是出于喜愛，堅持不下去。

會老堂所在的蘇州市吳中區東山鎮有古建筑300余處。在2020年12月江蘇省首次公布的365組傳統建筑群中，東山共有27處上榜。這些古建筑既是地方的資源，也是甜蜜的“負擔”。2006年起，吳中區財政設立每年300萬元的古村落、古建筑保護獎勵資金，自2016年調整為1500萬元，對實施古村落古建筑保護的單位和個人予以貸款貼息和補助獎勵。截至2020年年底，獎勵補助100余個維修項目，吸引社會資本投入超億元。

“只求所在，不求所有”成為共識

7月7日，《滿庭芳菲燕歸來——姑蘇老宅重現實錄》新書分享會在蘇州舉行。“如果說蘇州園林是始終存于我們心頭的珍藏，那么這些老宅故居，便是時時刻刻貼在我們身邊的朋友和親人。珍藏固然是無比珍貴的，但它畢竟有些遙遠，朋友和親人，是讓我們更無法釋懷、更心心念念牽掛的一種關系。”江蘇省作家協會名譽主席范小青在序言中如是說。

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