肖勝方代表： 建議打政策組合拳，促長租房市場健康發(fā)展

今年的政府工作報(bào)告指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發(fā)展模式,堅(jiān)持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè)。正在出席全國兩會(huì)的肖勝方等多位代表、委員提出了關(guān)于發(fā)展租賃住房市場的建議。

全國人大代表、中華全國律師協(xié)會(huì)副會(huì)長、廣東律協(xié)會(huì)長肖勝方指出,“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”已經(jīng)成為深入人心的概念,“房住不炒”的大背景下,規(guī)范發(fā)展長租房市場就是貫徹這一設(shè)計(jì)的配套政策。應(yīng)形成組合力量,積極支持機(jī)構(gòu)化長租房,使得長租房市場得到進(jìn)一步良性發(fā)展。

當(dāng)前,我國處于城市快速發(fā)展階段,城鎮(zhèn)人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加,住房的剛性需求比較旺盛。20年之前建成的一些老舊小區(qū),面積小、配套差,質(zhì)量也不高,群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求都比較迫切。建設(shè)人民城市,滿足基本住房需求是重要的一環(huán)。我國城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了城市更新的重要時(shí)期,由過去大規(guī)模的增量建設(shè)向存量的提質(zhì)改造和增量的結(jié)構(gòu)調(diào)整并重轉(zhuǎn)變是建設(shè)新型城市的題中應(yīng)有之義。此外,推進(jìn)基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),也是新的亮點(diǎn)。

近年來,長租房市場發(fā)展受到國家及地方各級政府部門的高度關(guān)注。2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就重申“房住不炒”的基本原則,強(qiáng)調(diào)加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè)。當(dāng)前住房租賃市場發(fā)展,需求與供給存在不匹配的問題。在住房市場上推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,重點(diǎn)加快發(fā)展長租房市場,是推動(dòng)城市住房市場發(fā)展的重要任務(wù)之一。

據(jù)此,肖勝方建議,一是繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制,保障住房的剛性需求,同時(shí)滿足合理的改善性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時(shí)推動(dòng)房屋租賃市場特別是長租房市場加快發(fā)展,形成“租”“住”有序的健康生態(tài)。

二是構(gòu)建政策性保障房與市場化機(jī)構(gòu)化長租房共同發(fā)展的格局,使得保障性租賃住房與市場化機(jī)構(gòu)化長租房共同發(fā)展。規(guī)范引導(dǎo),形成配套,支持專業(yè)化、規(guī)模化企業(yè)成為市場化長租房主力。分層分類有序推進(jìn),從源頭擴(kuò)大租賃住房供給,滿足不同類型人群的多元化租房需求。

三是加大對住房租賃市場的稅收、金融、土地政策支持,規(guī)范發(fā)展長租房市場,加快完善長租房政策配套,逐步使租購住房在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)方面具有同等權(quán)利。

四是加大對投入市場的租賃房源的大數(shù)據(jù)調(diào)控,采取相關(guān)配套政策鼓勵(lì)符合資質(zhì)的長租機(jī)構(gòu)進(jìn)行改造再出租,促進(jìn)存量房流通,加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造。鼓勵(lì)長租機(jī)構(gòu)參與老舊小區(qū)房源改造等一系列城市建設(shè)領(lǐng)域的民生工程,促進(jìn)機(jī)構(gòu)化長租房健康良性發(fā)展。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

關(guān)鍵詞：