國瑞債券交換獲強力支持 優質資產結構促企業穩健發展

國瑞置業成立于1994年，起步于廣東，壯大于北京，闊步于全國，2014年7月于香港證券交易所掛牌上市，是中國房地產百強企業。

國瑞置業成立多年來，始終保持穩健的發展策略，穩扎穩打，主要在投資一二線城市核心位置，除銷售型物業外，國瑞置業還選擇性持有優質經營性物業及北京深圳核心區的舊改項目，打下了堅實的資產基礎。憑借優質的土地儲備，企業盈利能力始終保持在行業較高水平。在2014年成功上市后，2015-2018年期間房地產行業進入了高周轉、快擴張的高速發展階段，國瑞置業在此情況下仍保持理性的發展策略，在實現規模增長的同時，采取了穩健投資、控制負債規模和高質量發展的投資策略，目前土地儲備可支持公司5-6年的發展。

負債及資產方面，自2018年下半年起，國瑞置業及時發現政策及市場變化，調整發展策略，放緩投資，積極促進銷售回款，主動降低負債。自2018年以來，國瑞置業以每年不低于30億元的規模降低負債水平，截止2021年12月31日，整體有息負債約196億元，其中8-15年中長期經營性物業貸款104億元，3-5期開發貸及美元債貸款91億元。開發類貸款部分對應可售貨值儲備約800億元，其中北京可售貨值約130億元，可完全覆蓋開發類貸款規模。未來，國瑞置業仍將保持每年不低于30億元的規模降低負債水平，預計兩年內將開發類貸款規模降低至30億元以下。

2022年2月28日完成的美元債交換過程中，國瑞置業得到了97.35%投資人的支持，充分體現了投資人對公司發展策略和資產價值的認可。

行業宏觀環境巨變的情況下，國瑞置業已提前制定了應對方案，并堅決執行，促銷售、重回款、降負債，公司整體負債規模和負債率逐年降低;經過四年主動降債，國瑞置業負債規模可控，正以穩健的姿態，度過行業寒冬。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。

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