商合集團:未來地產行業的大機遇——存量商業改造

據數據顯示，中國核心城市有1億㎡左右的存量物業需要改造。商合集團認為，主動迎合時代變革，深耕細分領域、發掘存量潛力、為消費者帶來獨特的體驗成為商業地產真正關注的重點。

本文商合集團希望通過分析三個存量商業改造案例，探討存量時代商業地產的改造革新之路，為商業地產的創新發展提供可借鑒思路。

商業綜合體改造成功案例

——西安大悅城

西安大悅城，是大悅城體系有史以來最大規模的改建項目。項目前身西安面積最大的商業綜合體——曲江秦漢唐國際文化商業廣場，隨著金花撤場，項目經營狀況不理想，加上項目本身缺點，周邊區域常住人口增加，購買力和消費需求上升，升級改造成為必然趨勢。

大悅城收購后，打破原有的建筑和動線，自上而下、自外而內改造，徹底優化商業空間，塑造不同消費場景;同時深度挖掘大雁塔文化IP，打造延續古都文化，融合國際潮流的“十三潮主場”，并利用科技賦能，全場覆蓋商業地產運營管理系統——悅·云，重塑商業智慧交互生態。

開業當天，100%的招商率、30%的西北首進品牌、28萬+客流、 1286萬元銷售業績，刷新了大悅城體系內新開業項目的新紀錄，被譽為“中國商業改造奇跡”。

舊廠煥新改造成功案例

——昆明C86·山茶坊

昆明C86·山茶坊由閑置后的云南“山茶牌電視機廠”舊址改造而成，總投資達3.2億，參考新德式工業風格，按文創和辦公的要求對老廠房進行全方位改造，在保留老廠房工業遺跡的基礎上，同時擁有現代完善的配套設施，使其重新煥發出新的生命力。

目前，C86園區已吸引了眾多知名商家和文化企業入駐，項目入駐率達98%，通過對園區的全面提升和創意打造，讓這里成為了新型體驗式文化產業新地標。因其酷炫的建筑風格，被人稱為“昆明版維多利亞女王大廈”，是近年來最火的小紅書打卡點之一。

社區商業改造成功案例

——金地·喜悅薈Oopcity

項目本身位于上海市徐匯區康健街道，歷經15年經營后各方面難以滿足當下周邊社區消費者的多元化消費需求，適應當下的社區的消費趨勢，煥新升級變得非常迫切。

作為金地商置在上海落地的第二個商業項目及首個社區型存量改造項目，金地打造全新的社區商業標桿——金地·喜悅薈Oopcity，結合項目特征及市場多維調研，聚焦社區鄰里生活，將家門口的煙火氣與精致溫馨的商業空間相融合，打造出“有主題有特色”的全新社區商業形態，為周邊消費者帶來煥然一新的全新生活方式。

通過以上三個成功存量改造案例，商合集團認為，隨著城市更新，根植于當地文化，不斷強化體驗、場景、社交、內容的商業項目，形成自己的商業文化氛圍，讓其重新煥發新的活力。

掘金商業存量藍海市場

商合集團“亮劍”

對于商業地產來說，存量當道的發展契機下，特色、內容、場景等多元化商業模式結合成為商業地產革新的出路，更是商合集團及身處其中的從業者們的思考課題。

商合集團作為全鏈條、全周期、全國性的一站式商業服務平臺，一直保持著高速發展、積極創新的態勢，以大數據為基礎，持續專注商業地產市場的服務深化，提供從前期策劃、到招商入駐、到運營管理，再到二度銷售與租賃、資產增值高質量服務，賦能商業地產全流程高效決策。

商合集團以云上商合作為大數據輸出基礎，并與商合通、商合+、商合道、商合找鋪、商合薈構建5+1互通互融矩陣，同時將線下的專業商業服務顧問團隊有效聚合起來，通過商合找鋪APP為開發商提供產品信息展示，為投資者提供豐富的鋪源，為業主提供在線委托、評估價格功能，讓用戶足不出戶就能查看更多鋪源信息，享受更好的商業服務體驗。

在城市更新浪潮和掘金存量轉型萬億市場的機遇下，商合集團全國布局藍圖已迅速展開。截至2021年第三季度，僅一年時間，商合集團已進駐全國10城，超2000人專業團隊，且計劃以“三年20城，五年實現全國布局”的強勢擴張戰略，完成全國2+6戰區布局。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。

關鍵詞： 機遇 存量 改造