東原仁知服務(wù)再遞表：新增62個(gè)在管項(xiàng)目

11月11日，東原仁知服務(wù)第二次在港交所提交招股書，距其上次招股書失效僅10天。

上半年密集遞表的物企，在下半年迎來(lái)了掛牌上市的高潮，但與此同時(shí)，還有不少企業(yè)面臨申報(bào)材料失效的問(wèn)題。

11月11日，東原仁知服務(wù)第二次在港交所提交招股書，距其上次招股書失效僅10天。此前，公司曾于4月30日首次遞表，后于11月1日失效。而與其同批次遞表且申報(bào)材料失效的的明宇商服也已重新提交招股書，中梁百悅智佳也表示會(huì)盡快更新材料。

據(jù)了解，東原仁知服務(wù)是一家物業(yè)管理服務(wù)提供商。其前身東原物業(yè)成立于2003年，從次年起為母公司重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司（下稱“迪馬股份”）及其關(guān)聯(lián)公司的住宅物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，直至2016年開始開拓獨(dú)立第三方的物業(yè)項(xiàng)目。

目前為止，公司已多次更名。2020年12月，其先變更為“重慶東原仁知實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司”，隨后在2021年又變更為現(xiàn)在的“東原仁知服務(wù)”。

在母公司的支持下，東原仁知服務(wù)總在管面積維持著較穩(wěn)定的增長(zhǎng)。截至今年9月末，公司總在管面積達(dá)2470萬(wàn)平方米，較年初增長(zhǎng)360萬(wàn)平方米；在管物業(yè)項(xiàng)目增加62個(gè)至289個(gè)，覆蓋中國(guó)15個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的46個(gè)城市。其中，住宅物業(yè)115個(gè)，非住宅物業(yè)174個(gè)，在管建筑面積分別為1760萬(wàn)平方米及710萬(wàn)平方米。

值得一提的是，其總在管面積中約52%來(lái)自母公司迪馬股份及關(guān)聯(lián)公司，相較2020年底的52.9%略有下降。天眼查顯示，迪馬股份主要從事物業(yè)開發(fā)及專用車輛生產(chǎn)，并于2002年在上海證券交易所上市，持有東原仁知服務(wù)51.04%的股權(quán)。今年前三季度，迪馬股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)收112.5億元，同比增長(zhǎng)75.83%；歸母凈利潤(rùn)1.94億元，同比減少41.02%。

經(jīng)營(yíng)端來(lái)看，東原仁知服務(wù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較為明顯。招股書顯示，2018年-2020年，東原仁知服務(wù)的營(yíng)收分別為3.87億元、5.59億元和7.67億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為40.8%；凈利潤(rùn)分別為2906萬(wàn)元、2559萬(wàn)元和8447萬(wàn)元。期間對(duì)應(yīng)的毛利率分別為22.9%、23.7%和28.2%。

業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)也延續(xù)到了2021年。前三季度，東原仁知服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8.59億元，同比增長(zhǎng)65.7%；凈利潤(rùn)9593萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)95.9%；但期內(nèi)毛利率略微下滑0.9個(gè)百分點(diǎn)至25.9%。

從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，東原仁知服務(wù)的主要業(yè)務(wù)分為物管服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)。其中物管服務(wù)是其主要收入來(lái)源，近三年及2021年前三季度（下稱“報(bào)告期”），該項(xiàng)業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)1.83億元、2.57億元、3.49億元和4.58億元，在總營(yíng)收中的占比分別為47.3%、46%、45.6%以及53.3%。

這其中，來(lái)自迪馬股份的物管服務(wù)收入的占比下降明顯，對(duì)母公司的依賴有所緩解。

具體來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)，來(lái)自迪馬股份的住宅業(yè)務(wù)物管收入占總物管服務(wù)收入比重分別為90.9%、83.7%、74.9%及69.5%；非住宅物業(yè)占比分別約99.1%、97.8%、86.2%及29%。與此同時(shí)，來(lái)自獨(dú)立第三方的物管服務(wù)收入占比迅速上升，住宅業(yè)務(wù)占比從0.8%增至20.4%，非住宅物業(yè)收入占比從0.9%上升至71%

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