聚焦房地產可持續發展，為什么健康建筑能夠獲得更高租金？

空氣清新、自然光線充足、充滿健康氣息的辦公樓，對企業吸引員工在疫情后重返辦公室日益重要。健康的可持續發展戰略成為越來越多企業的剛需，而仲量聯行認為，房地產可持續發展不只是一種企業責任，更是能夠幫助企業獲得更高財務、環境和社會收益的有效途徑。

麻省理工學院的房地產創新實驗室在分析了美國10個主要城市的公共數據庫和房屋租金情況后得出結論：相比于那些未經WELL或FITWEL認證的建筑，健康建筑每平方英尺的有效租金可高出4.4%至7.7%。

健康決定回報

有關健康建筑的結構和設計理念的內在價值此前已被廣泛討論。

加拿大一項調查表明，74%的業主和建筑師認為，新型環保/健康建筑的資產價值遠高于非環保型新建筑，前者的附加值中位水平可達7%。

麻省理工的研究顯示，對環境友好、有利于租戶健康的建筑，租金水平也相應水漲船高。該項研究運用ComStak數據庫及FITWEL和WELL的健康建筑公共數據庫，通過在亞特蘭大、波士頓、芝加哥、丹佛、洛杉磯、紐約、費城、舊金山、西雅圖和華盛頓特區十個美國城市，“運行享樂型房地產模型，確定健康空間對辦公樓有效租金的價值”。

結果顯示，健康空間是獨立于LEED認證、建筑年限、翻新、租賃期限、細分市場等之外的又一租金溢價因素。

對租戶的好處

新冠疫情爆發后，企業和員工對健康建筑有了新的認識，在決策辦公樓租賃地點時，企業更傾向于經過相關認證的建筑。

想象一下令人耳目一新的工作場所。只需揮動一下手機，傳感裝置就能識別你今天早上的健康狀況已達標，于是通往工作場所的大門自動打開。穿過綠意盎然的公共空間，步入辦公區域，符合人體工程學的辦公設施將幫助你輕松應對忙碌的一天。你可能沒意識到，辦公室早在你進入之前就已清潔消毒，而你呼吸的新鮮空氣也是經過循環凈化處理的。

以前，人們在求職時并不會考慮辦公樓的通風條件，但新冠疫情后，人們已把健康放在首位，求職時也越來越關注辦公樓的健康環境。對于希望吸引優秀人才的企業而言，健康建筑就是競爭力。

因此，最現代化的建筑一定會受到租戶的廣泛青睞。如今，幾乎每棟新建造的甲級建筑在設計時都充分考慮了健康因素。

由于建筑健康理念對吸引和留住租戶越來越重要，因此業主也會不斷推動健康建筑的發展。新建筑的開發商以及希望并需要繼續保持相關性的第二代建筑的業主也是如此，以期把握健康理念為房地產帶來的商機。

員工健康和投資回報

健康的辦公環境能給員工帶來幸福感并提升工作效率，進而營造公司致力于打造的高效的工作氛圍和企業文化。

越來越多的研究表明，健康建筑能讓員工更高效、更快樂、更努力，從而為公司創造更多回報。

這也正是業主用以吸引租戶的法寶。

員工滿意度、員工體驗和員工參與度是提高公司投資回報率、增加業主租金的最佳途徑，而健康建筑能提升員工滿意度、改善員工體驗，為員工提供健康幸福的工作場所。

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免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。

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