加福華爾登府邸開盤遇冷的思考——超高層住宅背后的代價！

不可否認，高層建筑展現著城市和小區的外在形象，尤其是在拿地成本不斷上漲的趨勢下，開發商通過“拔高”的手法增加可售面積進而降低成本。

然而，超高層住宅安全隱患、維修成本、物業費用等方面不容小覷，特別是安全問題值得防患未然。深圳超高層寫字樓賽格大廈晃動曾引起全國關注，與家相關超高層住宅不得不引起我們的思考。

比如，近期福建廈門思明區羅賓森二期49層超高層小區，一棟高層住宅突然起火燃燒。從現場情況來看，火勢兇猛，火苗從陽臺及窗戶蔓延開來，伴隨著濃濃黑煙，失火面積達到了123平，最終造成2人死亡一人重傷的慘痛結局。主要原因超高樓層一旦發生滅火，撲救難度過大。

超高層建筑背后的“代價”

以作者所在的城市深圳舉例，2021年深圳已有150棟超200級摩天高樓，數量領跑全球第一，摩天大樓看起來“挺拔壯觀”，但超高層建筑背后的“代價”卻不容忽視。

首先，高層建筑會導致交通擁堵，以深圳第一高樓平安金融中心舉例，這棟大樓可以容納2萬人，周邊都是高樓大廈，每到下班時間到處都是人，地鐵排起長龍，道路堵車。大中華頂層為何有駕直升飛機，就是怕堵。

其次，高層產生光污染和熱島效應，關于這一點在作者在深圳深有感觸，拋去燈光秀的艷麗，光污染是很多小區區民非常反感的一件事，僅次于跳廣場舞帶來的噪音。

再次，抗震技術復雜，在沿海城市還要考慮到臺風的侵蝕，所以建設高層住宅會大大的提高工程造價和運維成本。

最重要的一點，一旦發生火災或者事故，超高層部分無法從外部撲救，救援就會非常困難，廈門的火災事故就是前車之鑒。世界上消防車最高作業高度是101米，但作業場地面積和承載要求都很高。

住建部：嚴限盲目規劃建設超高層！

正因如此，國家的限高政策越來越嚴格，今年國家發展改革委發布的《關于加強基礎設施建設項目管理確保工程安全質量的通知》明確提出：

1、超大體量公眾建筑、超高層和重點地段建筑作為城市重大項目管理。

2、100米以上建筑應嚴格執行超抗震設防審批

3、嚴格限制新建250米以上建筑

4、不得新建500米以上超高層建筑

5、項目單位和法定代表人對項目建設的安全質量負總責

政策中嚴格限制新建250米以上建筑，確需建設的，要結合消防等專題論證進行建筑方案審查，并報住房城鄉建設部備案。

深圳第一高住宅：67層239米高！開盤遇冷！

提到深圳的超高住宅，在我印象中，東有萬科俊園，西有擎天華庭，南有加福華爾登府邸。

萬科俊園為1998年建成，高度160多米共計49層；擎天華庭聽名字就知道很高，總高167米；而福華爾登府邸以239米的新高度，刷新了深圳住宅新高度。

加福華爾登府邸效果圖

加福華爾登府邸位于福田保稅區，總建筑面積51581㎡，總戶數462戶，總高67層，足有239米高，抬頭看到的是高聳入天的建筑，這個詞形容并不夸張，如此高的住宅項目在深圳實在不多見。

項目均價9.5萬/平，結合當前新房市場價格與風向，性價比一般，何況獨棟超高層建筑難以迎合年輕購房群體的口味。因此開盤遇冷，數據并不好看。

正如獨棟超高層的萬科俊園，亦被市場遺忘，其二手房指導價僅有4萬多，常年成交不活躍，可見這類獨棟超高層并不是很受市場歡迎。福田區的住宅基本都是出來就被搶光，而加福華爾登府邸開盤遇冷也許也跟其超高住宅性質有關系。

綜合來看，超高層住宅存在安全隱患、物業費高、維修成本大、等電梯時間長等問題，以及國家嚴控新建超高層的政策，選擇超高層應該考慮以上因素。買房要考慮投資屬性，更多考慮居住屬性，兩者齊備才是好的標的。畢竟住宅是家，寫字樓只是工作的地方，隨時可換。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

關鍵詞： 住宅 超高層 背后