重慶土拍顯向西風(fēng)向標(biāo)，融創(chuàng)0238百萬(wàn)方大盤搶灘投資風(fēng)口

近日，重慶迎來(lái)了今年首次集中供地出讓，共推出46宗主城區(qū)地塊，總起拍價(jià)超444億元。經(jīng)過(guò)兩天六場(chǎng)競(jìng)拍，最終46宗地塊全部成交，總成交金額達(dá)635.04億元。而西永再現(xiàn)城市發(fā)展風(fēng)向標(biāo)，融創(chuàng)、招商、花樣年、佳兆業(yè)等企業(yè)重倉(cāng)進(jìn)入，賺足了眼球。

作為重慶史上首次集中土地拍賣，起拍樓面均價(jià)為6387元/㎡，這個(gè)價(jià)位明顯高于去年的成交均價(jià)。此次供地，從數(shù)量上看，西區(qū)組團(tuán)，熱度飆升，28日出讓的8宗地塊，樓面均價(jià)破萬(wàn)。如今西永的土地價(jià)值得以彰顯，標(biāo)志著重慶向西的信號(hào)也越來(lái)越清晰。

從去年9月全面啟動(dòng)建設(shè)到今年4月，重慶(西部)科學(xué)城共集中開(kāi)工186個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資約2362.3億元;科學(xué)城已培育形成新一代信息技術(shù)千億級(jí)、先進(jìn)制造五百億級(jí)、大健康和高技術(shù)服務(wù)2個(gè)百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群;從去年啟動(dòng)的全球引才三年計(jì)劃，科學(xué)城將圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)全球引才，快速聚集人才2萬(wàn)名以上。

(重慶高新區(qū)英特爾FPGA中國(guó)創(chuàng)新中心)

科技不光推動(dòng)時(shí)代高速向前，更以一股強(qiáng)大的力量，帶動(dòng)樓市價(jià)值的爆發(fā)，讓置業(yè)投資邏輯也在發(fā)生改變。

從2018年開(kāi)始，融創(chuàng)、萬(wàn)科、龍湖、綠城、電建、東原、華潤(rùn)、花樣年、佳兆業(yè)、中交、美的等一大批開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐科學(xué)城。但這其中最為突出的，還屬融創(chuàng)。能快速的站在舞臺(tái)中央，首當(dāng)其沖的百萬(wàn)方文旅城，就創(chuàng)造了重慶史上第一個(gè)單盤年銷售住宅超10000套、年銷售金額達(dá)100億以上的項(xiàng)目。

(重慶融創(chuàng)文旅城開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng))

成為頂流紅盤的同時(shí)，作為一站式潮玩目的地，文旅城六大業(yè)態(tài)開(kāi)業(yè)5個(gè)月累計(jì)接待游客超過(guò)800萬(wàn)人次;與此同時(shí)，城市原生峽谷別墅曲水風(fēng)和、頂級(jí)中式產(chǎn)品桃花源、低密品質(zhì)社區(qū)西閱星辰、湖山洋房社區(qū)云鼎城陸續(xù)登場(chǎng)，全面開(kāi)啟科學(xué)城高端居住生活方式。

(重慶融創(chuàng)桃花源示范區(qū)實(shí)景)

而這也表明融創(chuàng)對(duì)于一個(gè)“區(qū)域”潛力的認(rèn)知，與其他開(kāi)發(fā)商不同的地方，它既創(chuàng)造“都會(huì)”新中心，又供給“生活”的豐沛;既有商業(yè)的繽紛，更有詩(shī)意的呈現(xiàn)，以“文化+文旅+地產(chǎn)”的組合，帶給科學(xué)城全新的生活面貌。

作為科學(xué)城首個(gè)TOD+商圈、百萬(wàn)方體量項(xiàng)目，讓融創(chuàng)0238備受關(guān)注。單從項(xiàng)目體量上看，以及通過(guò)此次土拍以及近兩年土地供應(yīng)，不難發(fā)現(xiàn)，重慶中心城區(qū)已經(jīng)連續(xù)5年沒(méi)有供應(yīng)85萬(wàn)方以上的綜合用地，幾萬(wàn)十多萬(wàn)方的地塊已是當(dāng)下主流，“百萬(wàn)方”大盤這樣的項(xiàng)目，成為“絕版”。

除了大盤的基本面，融創(chuàng)0238項(xiàng)目還帶來(lái)科學(xué)城首個(gè)TOD+商圈的“王炸”組合。項(xiàng)目位于地鐵一號(hào)線科學(xué)城璧山站旁，坐享科學(xué)城價(jià)值紅利;交通方面，這里不僅是地鐵一號(hào)線站點(diǎn)，也是璧山云巴線站點(diǎn)，加上規(guī)劃中的公交線路，多條交通線路的重疊，讓出行更便捷。

(全球首條無(wú)人駕駛云巴示范線開(kāi)通)

此外，融創(chuàng)0238周邊擁有完善豐富的配套。項(xiàng)目將聯(lián)合紅星打造總投資約80億元的愛(ài)琴海購(gòu)物公園商圈，約108萬(wàn)㎡TOD大型城市綜合體，將打造新型消費(fèi)的目的地。

(融創(chuàng)0238城市展廳)

目前西永土拍樓面均價(jià)已破萬(wàn)，而項(xiàng)目項(xiàng)目首期建面約83-93平米的低密小高層組團(tuán)已亮相，入市產(chǎn)品預(yù)計(jì)價(jià)格僅在8-9000元/平米，相信這樣的性價(jià)比在科學(xué)城爆發(fā)之時(shí)，才能創(chuàng)造價(jià)值。

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