南岸彈子石組團規劃調整，南濱路未來將比肩上海陸家嘴和外灘

2021年3月，在多重發展的進行中，南濱路板塊的又有了新的動態，市規劃自然資源局發布了關于“重慶市南岸區彈子石組團G、H標準分區部分用地控制性的詳細規劃修改方案“的公示文件。

該位置被列為“兩江四岸”最核心區域，由長江、嘉陵江交匯區域的朝天門—解放碑片區、江北嘴片區、彈子石—龍門浩片區圍合而成，來福士、江北嘴、南濱路將組成核心區的核心區，是重慶地標、靈魂和精華所在，打造方向比肩上海陸家嘴和外灘。

其中政府明確提出為城市留出更多城市空間。南濱道路采用下穿方式，鐘樓位置將退臺式的打造濱水臺地廣場，成為市民打卡兩江四岸的絕佳觀景臺，便于周邊居民休閑娛樂，同時增加了區域影響力，提升周邊的生活品質。

“百年南濱路，一部重慶史”，可以說飽經滄桑的南濱路見證了重慶這座城市的歷史。坐擁兩江交匯大美版圖的南濱路，占據城市中心的地理位置，倚南山、可瞰渝中，自然優勢明顯，這也意味著南濱路正面臨著重大歷史性發展機遇。

隨著城市會客廳建設的提速，核心區土地資源的稀缺，匯聚一城最繁華配套的位置，也是一座城市房產價值最高的地方。從倫敦、香港、上海等核心區的房價就可以看出：

西倫敦一區作為皇室富豪和社會顯貴居住的頂級富人區，稀缺城市資源的集合地，房價也是西倫敦二區的2.2倍;

一直以來，我們都知道香港的寸土寸金，房價高不可攀，而作為主導香港城市經濟、旅游產業發展的維多利亞港，房價較比沙田區單價差額高達21.6萬/㎡，倍率大2.0倍。

坐擁著上海絕版黃金地段的東外灘、北外灘、南外灘以及外灘源一直都是“浦江第一鏈”，而這里的房價也是上海數一數二的，較比上海中心城西部的長寧區，單價整整高出了7.9萬/㎡，倍率高達1.9倍。

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而在重慶人買房的理論中，跟隨“兩江四岸”的規劃導向，“兩江四岸”房價的不斷上漲，也使得江景房資源越發短缺。2017年金地拍了彈子石一塊地，樓面價10000元/㎡;2019年彈子石供應三塊地，最低樓面價去到了10008元/㎡，這也驗證了“兩江四岸”的土地價值。

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從2015年至今，重慶主城各區的住宅用地成交情況，2017年以后，母城核心區幾乎已是無地供應;“兩江四岸”核心段所在的渝中、江北、南岸，最近1年多，土地供應鳳毛麟角。

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因為土地稀少，隨著舊盤陸續售罄，如今，“兩江四岸”核心區域，已經基本步入全面品質化、豪宅化，極少有新房供應的格局，而其房價體現的也很明顯：

2020年，重慶主城均價大約在13000元/㎡左右，而南濱路核心段上，極少的新項目，根據產品不同，套內單價已經在25000-45000元/㎡上下。

2021年，重慶二手房3月時均價環比2月上漲0.80%，更是同比去年同期上漲1.76%，這也印證著，在主城核心區無論新房還是二手房，上漲趨勢是一定的。

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然而貴有貴的道理，“得益”于兩江四岸延緩開發、住宅限高限容且限制供地、濱江地段整體提升、濱江地段土地開發部分收緊、部分無地，兩江四岸尤其是核心區的土地徹底成了稀缺品。

南濱路作為“兩江四岸”核心區主要濱江板塊之一，毫無疑問從地段、配套、政策利好、景觀資源等任何一方面來看，都是當之無愧的價值沃土!未來可以說，南濱路是重慶房價的一大制高點，代表著重慶這座城市的房價發展上限。把南濱路的未來交給時間，歷史人文成為獨特風光;而當下正在發生，穩步上升。

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