重慶0.5低容土地已斷供三年，低密純墅區長樂雅頌已成市場稀缺“藏品”

在“限墅令”的政策下，未來別墅用地的審批會越來越困難，重慶主城近三年來向市場推出的別墅產品愈加稀缺。

融創重慶長樂雅頌項目是難得的0.5容積率低密純熟區項目。

容積率0.5的土地，重慶已斷供三年

長樂雅頌的確是個合院項目，之所以可以達到和獨棟真假難辨的效果，是因為它的容積率，僅約0.5。

這是一塊十分難得的低容土地。

早在2003年，原國土資源部就開始發文停止別墅類用地的土地供應。

此后的十幾年里，國土部數次發文，對類別墅項目用地進行嚴格限制。

而2019年的時候，住建部再次下發通知，要求地方立即暫停辦理本行政區城內有關別墅項目建設審批手續，同時對已建、在建、在批、待批的別墅項目進行梳理。

在限墅令不斷加碼升級的背景下，低容土地暫停供應。

根據銘騰機構數據顯示，重慶容積率不超過0.5的地已斷供三年，而且未來也不會有新增供應的可能。

(數據：銘騰機構)

容積率0.5是什么概念呢?就是獨棟產品的標準容積率，這也是限墅令重點“打擊”的對象。

面臨“原材料”缺貨的情況下，獨棟別墅，或者容積率不超過0.5的低密別墅也將斷供，將成為市場的稀缺貨。

容積率僅0.5的合院

業內有這樣一條共知：容積率0.5就是一道坎，容積率接近或低于0.5，別墅業態越高端，價值也越高。

比如重慶的幾個頂級別墅區——常青藤人文別墅、龍湖香樟林、棕櫚泉山頂別墅等。三者的容積率均沒有超過0.5，而且在二手房市場，他們的表現也尤為出眾。

常青藤獨棟，掛牌價單價超過3萬;香樟林的獨棟，最貴的掛上了5萬;棕櫚泉山頂別墅的獨棟，掛牌單價已近4萬，而且只有一套房源掛出。

(香樟林的獨棟，最貴的掛上了5萬)

這就是獨棟別墅的價值。

而長樂雅頌的容積率，恰好約為0.5。作為一個合院別墅來說，這是突破常規的。因為市面上的合院產品，容積率基本是在0.8-1.0之間。

要知道在別墅項目中，容積率的毫厘之差，都會引發質變。而長樂雅頌，在本該做獨棟別墅的地塊，卻拿來做合院，從而達到了十分奢闊的效果，也直接讓長樂雅頌有了獨棟級別的墅級空間：獨門獨院，有天有地有乾坤。

(長樂雅頌實景圖)

合院別墅，本來是介于獨棟和聯排之間，擁有自己的獨門獨戶獨立空間，隱私性相較于聯排別墅更好。但是，一般來說這個獨立空間不會太大，十多二十平米，就是市場上大多數合院的狀態。

而在容積率僅約0.5的BUFF加持下，長樂雅頌的庭院面積，可達上百平方米。就在面積最大的后庭，觀景區、休閑區、生活區等功能空間通通都塞得下。

(長樂雅頌實景圖)

另外，長樂雅頌作為融創的TOP級產品線，除了跨尺度的空間外，生活舒適度、產品力各方面足以秒殺市場上一些獨棟產品。

長樂雅頌，雖然是一個合院別墅，但它的空間尺度感，已經是達到了獨棟的標準，而居住的舒適度，甚至超越了獨棟別墅。

超越獨棟的舒適

一直以來，中國人的居住理想，要舒適，要有情趣，要繼承。

這樣來看的話，長樂雅頌宋式合院別墅，不僅居住體驗超越了獨棟，也更適合中國人。

【舒適：連接自然、呵護隱私】

大露臺、陽臺、超大玻璃開窗面的空間格局，拉近人和自然的關系;

(長樂雅頌實景圖)

設計了前院、庭院、廊院、臺院、四水歸堂等五大院落空間，功能分區的同時，也讓更多房間與自然相接;

“四水歸堂”，在正堂和門廳之間形成一段過渡的閑逸空間，營造出歸家儀式感的同時，也避免家宅隱私被窺探。

【情趣：游園】

中國傳統居住文化，講究“天人合一”，外藏山水，內有乾坤。這點在長樂雅頌也得到完美詮釋。

項目背山、面溪、臨湖，結合地形高差優勢，打造出了7大宋式景觀園林。行走其間，有山有水，有石有樹，有亭有廊有瀑布，甚至還有《千里江山圖》、《萬壑松風圖》、《西園雅集圖》名畫中的勝景。

(長樂雅頌實景圖)

【繼承：宋式】

長樂雅頌的設計，是從宋畫借景，加以借鑒西園，才創作出來的，因此建筑本身，就是對文化的繼承。

除此之外，在長樂雅頌立面，一共有40種宋代建筑元素進行的風格轉譯，包括有懸魚惹草、橫桿尋杖、勾窗闌檻、歇山抱夏等。

(長樂雅頌實景圖)

不論是從生活空間的布局，還是精神空間的打造，長樂雅頌比大多數的獨棟更懂人心。

出世入世，只在一念間

在長樂雅頌，可以把生活過成一首風雅小詩，也能找到煙火氣。

項目位于江南新城核芯區，不僅背山面水享受得到良好的居住環境，還有成熟的城市配套。

區位示意圖，圖源：銘騰機構

距離鹿角立交約2公里，在這里可上道內環快速，不堵車的情況下，半小時之內可至觀音橋、江北嘴、解放碑、南坪等城市核心區。

項目外就是繁華高地，周圍商業、教育、醫院等配套齊全且一流，分布著奧特萊斯、樹人立德、重醫附二院江南分院等等城市配套。

總之，長樂雅頌是別墅全能王，不僅有天有地，還享受了成熟的配套，這就是大多數人心中的“理想型”別墅。

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