可加公寓：關注兩會，用法律手段推進住房租賃市場規范發展

近年來，國家積極培育和發展住房租賃市場，建立“租售并舉”住房新體制。不過，2020年長租公寓爆雷事件頻發，也間接影響了租客的積極性，部分地區的政策也限制了住房租賃市場的發展。

目前長租公寓市場的經營模式主要以分散式和集中式兩種業態模式為主，集中式以整棟或整層房源為主，雖然前期投入較大，但便于標準化運營管理，如目前的朗詩寓、柚米寓等等，通過品牌標準化運營，開展豐富的社區活動，增強與租客的黏性，讓年輕人的生活圈更加有趣，利潤率也更高。

分散式盈利模式則是通過從個人房東中獲取空置的房源，并按照一定的標準進行裝修，再對外招租，同時提供租后運營管理，如目前的可加公寓、檸檬公寓等等，這種運營模式相對簡單，產品更加豐富，但也面臨著資金回報率偏低，盈利空間有限等缺點。而部分長租公寓采取“高進低出”模式，搶占市場，這種不符合市場規律的模式，再加上疫情的影響，進而導致眾多長租公寓爆雷。

如今租房成為許多年輕人的選擇，在兩會上，相關提案聚焦到了住房租賃市場，明確要進一步規范住房租賃市場，完善監管機制，增加租賃住房供給，幫助新市民、青年人解決住房困難問題。

相關人大代表提出目前我國空巢青年大概7700萬，一線城市生活成本高、房價高等加劇了“空巢問題”的出現。而今年高校畢業生達909萬，創歷史新高，租房租賃市場的需求前景依然可觀。

全國人大代表姚勁波提出加快完善市場監管體系，防范行業風險;持續加大房源供給，并向新市民群體傾斜;持續推進“租賃同權”落地，充分保障租房者的權益。全國人大代表王玉志提出加快立法進度，規范市場行為;加大稅收優惠力度;加大金融支持力度。全國人大代表盧天錫提出大力增加住房租賃供給，出臺培育住房租賃市場的相關政策，保障貨幣補貼政策的落實。

此外今年政府報告再次明確房子是用來住的，不是用來炒的定位，提出降低租賃住房稅費負擔，用法律手段推進住房租賃市場規范發展。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。

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