任戰敏律師《律師門診室》；借錢抵押的房產證是假的，20多萬還能要回來嗎？

張先生在2018年借給好友了一筆錢，當初借錢時寫好了欠條，對方給了張先生一本房產證，張先生這才把借款轉賬到他的賬戶上，但對方遲遲沒有提起還錢的事情。本以為等到約定的期限時，對方就會及時歸還，但是張先生沒想到，自己突然間發現了一個真相......

原來，當初對方借錢時用作抵押的房產證，其實是偽造的。

焦急之下，張先生只好報警。

但是，借出去的錢款還沒有收回，張先生想知道有沒有其他更好的途徑來解決此事。

如今對方對于還錢的事只字不提，甚至還有想要抵賴的跡象。那么，在這種情況下，張先生該怎么辦呢?任戰敏律師又會給出怎樣的建議呢?

現在有一份2019年4月1日的借條，還有一份5月20日的還款計劃。一共借了兩次，數額不一樣，第一次借了25萬元，第二次又借了5000塊錢，這5000元是通過微信轉賬的，一共是借了25.5萬元。

借條的還款期限本來是2019年9月30號，此時還未到還款的期限，求助人張先生發現了房產證是假的，因為房產證當時被房管局扣了下來。這種情況下，張先生無奈只能報警，在警方的介入下，借款人被迫寫下了一份還款計劃，在計劃中他寫下將在5月20號之前就還款。

在任律師看來，這種情況可以起訴。到法院之后，若此案涉及到刑事犯罪，法院將會移交此案至檢察院或公安機關，一般來說是會迎送到公安機關。

任戰敏律師還分析道：此案有兩個問題，一是房產證是假的，張先生報案時，公安機關也受理了此案。二是張先生當時是以偽造變造國家公文證件為由報案的，假的房產證上蓋有很多公章，那么這些公章肯定也是偽造的。這樣的話，就可以以此為由，加上涉嫌詐騙，給對方施壓，逼迫對方與張先生協調。

隨后，任戰敏律師跟求助人張先生夫婦說：“我不主張你們直接起訴，因為第一可能會有訴訟費用;第二，如果聘請律師的話，會有律師費;這樣的話，成本也不小。但是損失是實實在在的，又不可能不要。我認為你們最好走刑事途徑，以刑事促民事。因為房產證是假的，這是不爭的事實。你們可以以詐騙罪為由再次報警，同時再問一下公安機關，之前這個偽造變造國家公文證件的案件，進行到什么階段了。

求助人張先生表示，經過任戰敏律師的講解，他明白了刑事和民事的區別，理清了頭緒，他會在接下來的時間里，根據任律師的建議，把這件事處理好。

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