持續穩健增長：大發地產前9月累計合同銷售金額約為人民幣200.98億元

據悉,截至2020年9月30日,大發地產實現合同銷售金額約為200.98億元,較去年同期上升59%。2017年-2019年三年合約銷售額復合增長率更是高達126%。

大發地產通過創新營銷策略、拓展銷售渠道、推出多元化營銷活動等方式,積極推貨去化,圓滿完成銷售指標,為接下來的全年指標沖刺極大的提振了士氣和信心。

規模之外,大發地產深知,地產行業管理紅利時代已經來臨,持續優化營銷管理體系、不斷改善財務結構、鞏固長三角深耕戰略、才能夯實內功,行穩致遠,進入更為長遠的價值收獲期。

大發地產指標綠檔,財務穩健增長可期

據2020年上半年財報顯示,大發地產持有總現金約57.93億元,同比增長23%,資金充裕。2020年上半年凈負債率下降至約71.7%,降負債效果顯著,現金對短債比維持在1.2倍。2020年1-7月大發地產成功發行3.5億美元優先票據,進一步優化集團財務結構。

大發地產積極拓寬多元化融資資源,優化債務結構,通過銀行貸款、發行境外美元優先票據及其他渠道,為長期發展開拓充沛穩定的資金來源。公司與60多家金融機構保持著良好的關系,為長遠發展保駕護航。

健康的財務和資金水平讓大發地產獲得了國內外機構的認可。2020年上半年,穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2,展望維持穩定。安信國際發布房地產行業研究報告,對大發地產維持“買入”評級。此外,集團上半年先后榮獲“穩健經營企業獎”、“2020中國上市房企百強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”、“2019金港股最具價值地產股公司”、“中國綜合實力投資控股企業獎”等重磅獎項。

2020年下半年以來,大發地產更是主動調整財務結構,積極加大營銷力度,促銷售、抓回款,提高資金使用效率。審慎投資,精細管理,在運營端提升效率,優化費效比。

三年合約銷售額復合增長率126%

隨著調控政策步步加碼,銷售增速放緩已是行業共識,但在過去三年里,大發地產卻走出一條獨特的高增長曲線。

據年報數據,2018年,大發地產合同銷售金額首破百億,達125.23億元;2019年大發地產合約銷售額約210.17億元,同比增長68%。回望過去三年,大發地產2017年-2019年合約銷售額復合增長率高達126%。

數據顯示,上半年,TOP10房企銷售金額20876.3億元,同比下降3%;TOP100房企銷售金額達到51140.8億元,同比下降約2.7%。而卻大發地產實現了難得的逆市增長。數據顯示,2020年上半年,大發地產合同銷售額約112.08億元,同比增長58%;合同銷售面積約80.1萬平方米,同比增長36%;合同銷售均價13996元/平方米,同比增長16%。

凈負債率進一步降低 財務結構穩健

資金是企業的血液,尤其是對房地產這種重資本行業而言,企業的負債水平和融資能力尤為關鍵。

據克而瑞調查的179家房企的今年年中業績報告中,加權凈負債率(永續債作為權益)約為87.86%,較年初提高了4.45個百分點,63.7%的企業凈負債率上漲。其中76家重點房企的加權凈負債率為90.93%,較年初提高了3.91個百分點。

而2020年上半年大發地產的凈負債率進一步降至約71.7%,較2019年年末的77.8%,下降6.1個百分點,較2018年更是下降35.5個百分點,降負債效果顯著。

對此,首席財務官兼高級副總裁羅俊表示,會進一步加強與其他房企的合作關系,不斷引入權益資本,降低財務風險。現金流方面,截至2020年6月30日,大發地產持有總現金約57.93億元,同比增長23%,現金對短債比維持在1.2倍,資金充裕。2020年1-7月大發地產成功發行3.5億美元優先票據,進一步優化集團財務結構。

此外,大發地產積極拓寬多元化融資資源,優化債務結構,通過銀行貸款、發行境外美元優先票據及其他渠道,為長期發展開拓充沛穩定的資金來源。公司與60多家金融機構保持著良好的關系,為長遠發展保駕護航。

超900億元土儲貨值靜待釋放

在深耕長三角、布局國家黃金城市群的戰略指引下,大發地產進一步明確了“1+5+X”的布局體系,深耕長三角核心區域的同時,輻射到成渝、環西安、華北、環渤海、大灣區5大城市群,并戰略性地關注其他具高發展潛力的重點城市。

在此指引下,截止到2020年6月30日,大發地產已在長三角及全國5大黃金城市群,運營82個項目。

報告期內,大發地產新增土地16塊,新增土地儲備約186萬平方米,新增土儲貨值約268億元,位列克而瑞上半年新增貨值TOP51,新增土地價值TOP48,新增土地建面TOP53。

截止2020年6月30日,大發地產總土儲建筑面積約650萬平方米,總土儲貨值約910億元,總土儲貨值在長三角區域占比84%。從城市能級分布里看,總土儲貨值在優質一二線城市的占比超70%。

而今年1-6月,長三角區域房價累計上漲2.72%,按年同比上升1.66%。大發地產上半年的合同銷售均價同比也增長了16%,達到13996元/平方米。而成本方面,大發地產總土儲平均土地成本僅4890元/平方米。

合理的土地成本,優質而充沛的土儲,無疑將有力地支撐企業的可持續發展,為未來的利潤打開空間,也為未來股東利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。外部的大環境正在對房企提出新的挑戰,上市兩周年的大發地產低調前行但志存高遠,正向外界展示出自身極強的爆發力和成長性。未來,大發地產將持續提速增效,繼續以國家政策為導向,持續優化全系統營銷管理體系,利用智慧營銷驅動增長,實現穩定持續發展。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。

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