萬科2020年凈利潤415億元 歸屬于股東的凈利潤415.2億元

3月31日，萬科A發布2020年財報。2020年，萬科實現營收4191億元，同比增長13.9%，歸屬于股東的凈利潤415.2億元，同比增長6.8%，房地產銷售額7041.5億元，同比增長11.6%。

業務類型上，萬科房地產開發及相關資產經營業務的營收為4004.5億元，占比95.5%，物業服務的營收為154.3億元，占比3.7%。

在萬科業績發布會上，萬科董事會主席郁亮表示，房屋回歸居住屬性，房地產回歸實業屬性，是不可逆轉的趨勢，這意味著行業回報水平會逐漸向社會平均水平靠攏，房地產開發業務轉向開發經營并重，開發越來越像耐用消費品，經營像服務業，企業不能再靠囤積原材料、賺土地升值的錢，不能再靠加杠桿賺金融杠桿的錢。未來的競爭會更加全面和激烈，這種情況下，出路只有一條，踏踏實實向制造業學習，通過勞動掙加工制造和服務的錢。

目前，萬科的業務除了傳統住宅開發、物業之外，還包括長租公寓、商業不動產，物流倉儲，酒店度假，食品，教育板塊等。對于這些板塊發展的優先級，郁亮說，對投資而言，首先考慮每個業務發展潛力有多大，能力有多高。在有業務發展空間下，能力大小成為優先級，沒有相應能力不做投資，沒有金剛鉆不攬瓷器活。

關于旗下板塊的上市問題，郁亮回應稱，不同業務類型都要接受市場檢驗，這些先后都會上市，但會考慮全面協同性和長期主義。萬科今天每個業務都是互相協同，效益最好的考慮上市，不純粹考慮單個業務上市，其次，長期來講，萬科不趕資本熱點，不是業務養大了賣掉，這不是業務成功的標記，而是越做越好，長期做下去是成功的標記。

負債方面，截至2020年底，萬科剔除預收賬款的資產負債率70.4%，現金短債比1.8倍，凈負債率18.1%，按照三道紅線標準，目前踩線一條。萬科表示，有信心在一季度回到“綠檔”。

針對18.1%的凈負債率會不會太低的問題，郁亮回應，萬科不追求過低的負債率，40%的線是過去長時間堅守的，但是并不是過低。有時候可能是萬科等待機會，今年土地集中供應的問題，要求企業資金有很大的彈性，如果沒有很大的彈性，面對集中土地供應會遇到很大的壓力。萬科不是有意保持低凈負債率，保持合理的凈負債率就可以。

2020年7月31日，泰禾集團發布公告稱，萬科集團旗下子公司以24.27億元入股泰禾集團，持有泰禾集團19.9%的股權。針對萬科入股泰禾的進展，萬科總裁祝九勝回應道，泰禾的問題如果能夠得到妥善解決，對其客戶、金融機構以及項目股東等各方是非常利好之事，“好事比較難辦，也是很難的事情，從去年中期到今年年報，萬科已推進半年時間，但進展并不順利”。祝九勝強調，幫人忙不會給自己添亂，萬科入股泰禾是有嚴格的前提條件的，目前距離入股還有相當大的難度。

對于近期流傳的萬科與泰禾成立合資公司一事，祝九勝稱，泰禾的解題鑰匙仍在泰禾自身和債權人手中。目前正在醞釀的是操盤公司，不是接盤公司，操盤公司是受各方委托來干活的，是來啟動銷售問題的，不承擔項目本身的債權債務關系。

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