中國恒大發布2020年度中期業績 營業收入2666億

8月31日，中國恒大(3333. HK)發布2020年度中期業績，上半年實現銷售額3488億，銷售回款3120億，營業收入2666億，核心凈利潤193億，現金余額2046億。

房地產行業正在經歷深刻變化，也為頭部企業的發展帶來全新考驗，各家企業已陸續啟動多元化布局，恒大亦不例外。

該集團總裁夏海鈞在中期業績發布會上表示，公司在地方銷售方面仍將努力保持頭部優勢，力保今年實現8000億合約銷售。但同時，在多元化方面的布局仍在加快推進。

目前，恒大旗下之新能源汽車業務已小有成效，預計于2021年實現量產上市目標。與此同時，物業服務板塊的分拆上市也進入關鍵階段。

加碼銷售

今年上半年，在行業整體受疫情影響普遍走低的背景下，恒大不僅持續實現良好銷售，更逆市屢破新高，究其原因，實施顛覆性“網上賣房”營銷政策是關鍵。

為應對疫情影響，今年2月恒大率先全面實施“網上賣房”，打造線上與線下相結合的閉環模式，并輔以系列讓利組合拳，成功最大化激活市場，營造了“能買則買、能賣則賣”的良好局面，有力推動了業績快速攀升。

得益于此，恒大上半年實現銷售3488億，同比增長24%，成為TOP5陣營中唯一實現銷售大幅增長的房企。

截至年中，恒大已完成全年6500億銷售目標54%，以及8000億內控銷售目標44%。據夏海鈞透露，公司下半年可售貨量超8100億，按照上半年56%去化率預測，下半年將銷售4536億，全年有望達到8000億銷售。

嚴控負債

今年3月底，恒大提出全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略。“高增長”就是要銷售高速增長，今年要實現銷售8000億;“控規模”就是嚴控土地儲備規模，未來三年每年要降低3000萬平方米左右;“降負債”就是有息負債每年平均下降1500億。從半年業績可以看出，恒大這一戰略正在逐步落地。

上半年，恒大已累計實現銷售回款3120億，同比大幅增長66.5%，為歷史最高紀錄;年內回款率已高達90%，屬行業領先水平。

充沛的現金流讓公司實現持續穩健經營，也有力推動負債下降。恒大總裁夏海鈞表示，得益于銷售高增長帶來的強勁回款，以及土地儲備負增長，與3月底啟動新戰略相比，僅一個季度恒大有息負債便大幅下降400億。數據顯示，恒大上半年嚴控拿地，土地儲備下降至2.4億平方米。

從這份銷售、回款雙雙創新高的成績單來看，恒大在向穩健經營轉變的道路上已“鉚足了勁”。

下半年，恒大將堅定不移實施“高增長、控規模、降負債”戰略，以最大決心、最大力度降負債：一要繼續加大銷售及銷售回款，下半年力爭回款3800億;二要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長;三要逐步分拆優質資產上市，旗下恒大物業已成功引入中信、農銀、光大控股、紅杉資本、云鋒基金、騰訊、周大福等頂級戰略投資者入股235億港元，將進一步增加凈資產，推動負債率進一步下降。

“我們有信心，到了年底有息負債與凈負債率還將大幅下降”，夏海鈞表示。

新能源汽車提速

加大地產去庫存抓銷售的同時，恒大也在積極開辟新的賽道，比如集團新能源汽車板塊的相關業務就在加快推進中。

恒大汽車集團總裁劉永灼日前透露，恒大汽車正在快速籌建恒馳汽車展示體驗、銷售、維保修售后服務三大中心，包括36個恒馳展示體驗中心、1600個恒馳銷售中心、3000個自建及授權維保修售后服務中心，構建起龐大的汽車銷售渠道和售后服務網點。

對比目前大型汽車集團的銷售網點布局來看，恒大的這一宏大計劃不可謂不驚人。數據顯示，截至2019年底，豪華車企三巨頭奔馳寶馬奧迪(BBA)在全國的經銷商網點共計1700個，卻貢獻了211.59萬輛的銷量。同樣是新能源車企，特斯拉在全國也僅有103個銷售網點，穩坐新能源汽車銷量第一的交椅。

這個細節顯示出，恒大志在快速搶占市場份額的巨大野心。結合恒大此前6款車同時發布，并在上海、廣州等地布局生產基地等一系列動作來看，恒大高舉高打，自始至終緊咬著“3-5年實現100萬輛年銷量”的目標。

物業啟動分拆步伐

另外，剛剛引入戰略投資的恒大物業的分拆上市，將是該集團下半年最受資本市場關注的事件之一。

8月13日夜間，中國恒大公告稱，已為即將創立的物業目標公司引入包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等投資基金，以及騰訊、周大福等知名企業為戰略投資者。

是次引戰估值達到750億，恒大通過出讓該公司28.061%股權，收金235億港元。

恒大稱：“在這輪融資中，集團為其物業管理業務引進了一些卓有聲譽的戰略投資者。此舉會提升企業形象以及支持物業管理業務的成長和發展。”

此前，恒大的物管業務在管項目超1400個，覆蓋全國280多個城市，合約管理面積約5億平方米。此前的2018年、2019年對應的未經審核的稅后利潤分別為2.333億元、9.225億元。

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