內地科網巨頭逆市擴張 香港將推動大灣區發展

聯交所為大灣區需要融資的企業提供了更方便的上市招股機會。

仲量聯行7月13日發布的報告指出，大灣區的下一階段，需要發展金融及專業服務，香港的國際金融中心地位將是下一階段大灣區的驅動力之一。

因此，該行認為，香港將擔任主要角色，為區內的內地企業提供通往全球資本市場的渠道。去年9月至今年2月，共有17家來自廣東的企業向港交所遞交上市申請，相比之下，共15家分別向上海及深圳證券交易所遞交申請，聯交所為大灣區需要融資的企業提供了更方便的上市招股機會。

同期，來自廣東省的企業占在港交所首次公開發行(IPO)所有內地企業的比例達23%，廣東省企業占同期在內地A股IPO申請名單的比例則為17%。

內地科網巨頭逆市擴張

仲量聯行香港董事總經理兼大中華營運總監莫家文表示：“香港具有金融中心地位將持續對寫字樓市場有支持作用，鄰近西九龍高鐵站的寫字樓因往來內地交通更便捷，相信將成為租戶的新目標。對于希望把業務擴展至全球的大灣區科技及制造業公司而言，香港將是其開展金融、研發及市場推廣的首選地方。位于香港及深圳交界的落馬洲河套創新及科技園落成后，將為兩地企業提供更多辦公室選擇。”

新冠肺炎疫情導致香港寫字樓退租的情況大增。仲量聯行的統計數據顯示，截至5月中環甲級寫字樓空置率升至5%，為2008年全球金融風暴以來最高，租金則同比下跌2.7%至平均每平方英呎102.4港元。

然而，內地科技龍頭們仍在積極擴張“地盤”。據了解，阿里巴巴在時代廣場的辦公室增加一層面積約1.7萬平方英呎，而抖音母公司字節跳動則簽定3年租約，承租時代廣場約3000平方英呎樓面。一些大型中資金融機構，如招銀國際、民生銀行及東方金融，亦已簽約在中環擴大辦公空間。

該行指出，未來5年內，除了香港、深圳及廣州三大核心城市外，大灣區的增長動力將來自三大城市群：香港-珠海/澳門-深圳，深圳-中山及深圳-東莞-廣州-佛山。

廣州深圳甲級寫字樓長期看好

隨著經濟的快速發展，粵港澳大灣區在過去10年間，寫字樓的累計吸納量達1200萬平方米。仲量聯行研究預計，大灣區的地方政府可能會將交通樞紐導向項目作為推動新區開發的首選方式，以吸引經驗豐富的發展商。香港或海外發展商及投資者對此類發展項目具有豐富經驗，此類發展項目將備受他們歡迎。

寫字樓市場方面，由于電訊、傳媒及科技和金融業的快速增長，廣州及深圳甲級寫字樓市場的吸納量在過去5年內顯著增加。

該行預計，未來5年廣州寫字樓市場的吸納量料將上升40%或以上，深圳寫字樓吸納量則會上升50%。雖然目前的新型肺炎疫情會令大灣區寫字樓的租賃需求短期內面對壓力，但仍看好寫字樓市場的中至長期增長。

同時，粵港澳大灣區將有三條跨海大橋連接珠江東西兩翼，報告指出，交通樞紐導向項目為城市間及區內交通樞紐毗鄰的混合性發展項目，包括寫字樓、零售及住宅元素。

仲量聯行預期深圳中山大橋將有助于中山吸引更多物流企業進駐。同時，深圳部分制造商將考慮將工廠遷往中山，因此，工人也將會搬遷，從而帶旺中山的住宅市場，意味發展商大有發展機會。

(作者：朱麗娜 編輯：張涵)

關鍵詞： 巨頭 擴張