“違建房”兩年未拆突然轉正 原因不明購房人進退兩難

據中央廣播電視總臺經濟之聲《天天315》報道，買房時，開發商預售手續齊全，誰知道房子買到手卻拿不到房產證；開發商如期交房，業主們卻不敢收房。到底買到了怎樣的房子，會讓業主“進退兩難”？

購房人胡女士告訴記者，4年前她在河北省涿州市聯合小區七號院15號樓花125萬元購買了一套期房，開發商承諾在2018年12月31日交房，后來開發商如期交房，但她卻至今不敢收房，原因是，原銷售合同上約定，樓層高度為地上18層，交付時，樓層高度卻變成了地上23層。胡女士說：“當時大家議論，覺得這個樓有問題，擔心地基存在安全隱患，另外怕房產證辦不下來。”

胡女士介紹，開發商從2018年年底交房至今，始終沒有出示過“三書兩證一表”，也就是《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認證書》《商品房竣工驗收合格證》《新建住宅商品房準許交付使用證》以及《竣工驗收備案表》。這些是國家有關部門對商品房質量的權威認可，是開發商交樓的必要條件。開發商不提供，大部分業主也就一直沒有收房。與此同時，開發商負責人一直不露面，想要退房也很難。胡女士介紹：“跟五證相關的，我們都申請了，最后規劃局給的答復說這個房子是違建，多出來的五層屬于私自加蓋。”

記者調查發現，一份蓋有涿州市城市管理綜合執法局公章的行政處罰決定書顯示，2018年5月17日，涿州市城市管理綜合執法局就聯合小區七號院的開發商——涿州市聯合房地產開發有限公司實際建筑面積超出批示面積6096.66平方米、超出五層層高一事，要求聯合公司拆除違法建設。但在這之后，加蓋樓層卻一直沒有被拆除。到2020年11月份，違建拆除又變為沒收處理。另一份蓋有涿州市自然資源和規劃局公章的文件顯示，相關部門已經對該項目超出規劃許可面積部分，共計80套房作出沒收實物的行政處罰，并于2020年8月20日移交涿州國有資產管理委員會辦公室。

胡女士介紹，在這之后她們為了退房，四處奔走維權，但效果甚微，開發商始終不同意退房。一直到今年1月份，開發商突然通知購房人，稱已經可以辦理房產證了。胡女士說：“開發商口頭上說能辦下來房產證，但問到具體時間，卻表示說不好，只是讓我們看了看其申請辦理初始登記的申請書，證明他申請辦理初始登記了。”

開發商通知辦房產證了，是不是說明房子已經獲得了相關的手續？記者向涿州市聯合房地產開發有限公司進行了核實。

聯合公司的工作人員答復：手續已經合格，所以可以辦理房本了。

記者：哪個部門通知的可以辦理房產證了？

工作人員：不動產。

記者：現在提交上去，什么時候房產證能辦下來？

工作人員：反正第一批上半年就應該能出來，“五一”左右。

記者：想要退房怎么處理，能不能退？

工作人員：我知道退不了，因為我們五證齊全，手續合格。

開發商稱手續合格，卻一直沒有向購房人出示。多位購房人表示，目前他們已經向相關監管部門提交新的信息公開申請，想要了解清楚房屋的安全問題。目前還沒有得到答復。記者也向河北涿州開發區管委會進行了核實，工作人員表示，業主已經申請信息公開，相關部門已經在準備答復材料。《天天315》也會繼續關注并且報道事件的進展。

東拼西湊上百萬元買房卻變“違建”，購房人能不能退房？對此，北京潮陽律師事務所律師裘葉認為，第一，合同當中明確約定在某些情況下可以單方面解除合同，比如，開發商逾期辦理房產證達多久，在符合這樣的條件下，可以單方要求解除合同退房；還有一種方式，合同沒有約定，但符合法律規定的解除條件，比如房屋存在嚴重的安全隱患，不再適合居住和使用。如果合同沒有約定，現有的證據也不能證明房屋存在嚴重的安全質量的情況下，業主要求單方解除合同退房的訴求可能比較難以達成，在這種情況下，業主可以要求開發商承擔相應的違約責任，比如逾期交房、逾期辦理登產權登記等。

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