集中度持續提升！中國物業管理市場總收入保持正增長

2021-12-27 11:36:07來源：前瞻網

物業行業主要上市公司：目前國內物業行業相關上市企業有招商積余(001914.SZ)、(603506.SH)、(06098.HK)、(02869.HK)、(03319.HK)、(06666.HK)、(03319.HK)、新悅城服務(01755.HK)、(02669.HK)、(03662.HK)、(03913.HK)、(01209.HK)等。

本文核心數據：中國物業在管建筑面積數據、中國物業管理行業收入數據等

1、中國物業管理行業進入多元化發展時期

20世紀80年代初，隨著我國改革開放的國策實施，物業管理由香港引入深圳。深圳作為公認的境內物業管理的發源地，是行業的先行人和推動者，在行業的發展歷程中創造了多個第一：1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業公司--深圳物業管理公司正式成立，開始對深圳經濟特區的涉外商品房實行統一的物業管理，標志著國內物業管理行業的誕生;

1993年6月28日，深圳成立了國內第一家物業管理協會--深圳市物業管理行業協會;1994年，深圳市頒布了我國第一部地方性物業管理法規《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》。

從深圳成立第一家物業管理公司開始，我國物業管理行業經歷了起步探索期，整合規范期和多元化發展期三個階段，具體如下圖所示：

2、中國物業管理市場集中度持續提升

隨著我國物業管理行業的發展，物業管理公司所提供的物業有關服務涉及領域越來越廣，主要包括住宅物業、商業物業、辦公大樓、公共物業、工業園以及醫院等等。

2015年以來，我國物業管理行業在管建筑面積持續提升，截至到2020年末，我國物業管理在管建筑面積增長至259億立方米，較上年同期增長約20億平方米。

根據中指院發布的物業管理百強企業發展情況來看，2015年以來，我國物業管理百強企業在管建筑面積增長迅速，2020年，我國百強業務管理企業在管建筑面積已較2015年翻倍，增長至129億平方米。與此同時，百強企業在管建筑占比持續提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%，整體來看，我國物業管理行業市場集中度持續增長。