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Zara老板靠囤房曾登頂世界首富

2019-12-04 16:32:41來源：環(huán)球人物  

中國人囤房子的熱情全世界聞名，沒想到還是被這位西班牙大佬的“暗箱操作”震驚到了。

|作者：咖喱

在家躺著收租，租戶還是貝佐斯、扎克伯格這種世界頂級富豪，這樣的體驗你敢想象嗎?

一位83歲的西班牙商人做到了。

11月初，F(xiàn)acebook在西雅圖的辦公樓被人以4.15億美元(1美元約合7.06元人民幣)的價格買下。沒多久，同一城市“ Troy Block”(特洛伊街區(qū))的一棟綜合樓也被這位買家以7.4億美元的價格收入囊中，該樓正是亞馬遜第二總部的所在地。

除此以外，人們發(fā)現(xiàn)，倫敦牛津街的大片區(qū)域，以及巴黎香榭麗舍大街上的多棟大樓，早已都是這位買家的“盤中餐”。

而這位神秘買家的身份曝光時，也讓大家為之一驚。他并非什么地產(chǎn)大佬或投資界巨鱷，而是世界服裝業(yè)富甲、快時尚巨頭Zara創(chuàng)始人——阿曼西奧·奧特加(Amancio Ortega)。

不賣衣服改炒房了?沒錯，有錢人的玩法向來出其不意。

自2011年從Zara退休以來，奧特加就大刀闊斧進軍地產(chǎn)界，不僅成立了地產(chǎn)投資公司，還在一波波低調(diào)的“買買買”之后，成功坐上“世界房王”的寶座。

奧特加身上有很多傳奇色彩的故事被人傳頌。他是從貧民窟走出來的歐洲首富，是始終站在Zara背后卻從不顯山露水的男人，也是福布斯全球富豪排行榜前五名的常客，甚至在2016年一度超越蓋茨登頂過首富……

不論是掌舵Zara，還是操縱地產(chǎn)帝國，奧特加最不喜見到的就是曝光度，“低調(diào)做人，高調(diào)做事”是他始終奉為圭臬的人生信條。

囤了780億元房產(chǎn)

奧特加對地產(chǎn)的興趣始于2001年。

當時，全球最大的時裝零售集團Inditex(Zara母公司)上市，給掌門人奧特加帶來了強大的現(xiàn)金流。有了這筆資金，他先是成立了專業(yè)的地產(chǎn)投資公司Pontegadea，而后在全球各地搜尋目標對象，瞄準時機撒錢入手。

等到2011年，75歲的奧特加從集團正式退休時，炒房正式晉升為他的主業(yè)。

彼時，奧特加雖然卸任了集團所有職務，但憑借持有的Inditex的59%股份，每年光拿分紅和利息就能拿到手軟。

拿著這么豐厚的退休金，頗有生意頭腦的老奧特加自然不會做守財奴。他的發(fā)言人曾說，這些年，老板幾乎所有的股息(2019年為16億歐元)都砸到了地產(chǎn)業(yè)。

也許你會說，全球經(jīng)濟形勢來回波動，房價靠得住么?難道不怕被套牢?

No，這些老百姓擔心的事情，奧特加早就有了預判。他炒房最大的特點就是一個字——穩(wěn)!

首先，他的投資目光一直就沒有放在收益顯著但風險不可控的房地產(chǎn)市場，而是瞄準了有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)項目，主要涉及的是辦公室、商店及一些酒店。

更重要的是，投資多年來，他一直把“黃金地段+優(yōu)質(zhì)租戶”作為挑選投資目標的嚴格標準，而且只盯著“穩(wěn)定的主要國家的首都”，尤其喜歡在享有聲望的街區(qū)“下手”。

倫敦的牛津街，作為歐洲最繁忙的購物街，那里有他的大片商區(qū);

在巴黎，他是蘋果旗艦店所在的大樓以及香榭麗舍大街上諸多商鋪的房東;

在西班牙，馬德里的地標建筑畢加索大廈是他的新寵……

在歐洲之外，他發(fā)現(xiàn)美國很容易達到自己的標準，于是近年來主要在西雅圖、曼哈頓、舊金山、紐約和華盛頓買房。

比如曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密海灘邊的整個街區(qū)、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戲院等，全都被他一一拿下。

目前，奧特加在9個國家擁有房產(chǎn)，分別是英國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國、西班牙和美國。多元化的匯率組成，保證了不管哪個國家貨幣出現(xiàn)問題，都不會對他造成致命傷害。

即使經(jīng)歷脫歐這樣的“大波瀾”，他手持的倫敦牛津街附近的商圈價格一直堅挺，不可撼動。

通過精準的眼光、不疾不徐的投資節(jié)奏，奧特加一點點滲透全球各大著名商圈，沒有絲毫預警地晉升為“最牛房東”。

據(jù)法新社最新報道稱，截至2018年底，奧特加地產(chǎn)投資組合價值總計近100億歐元(約合780億人民幣)。這個數(shù)字一曝光，馬上沖上了微博熱搜。

中國人囤房子的熱情全世界聞名，沒想到還是被這位西班牙大佬的“暗箱操作”震驚到了。

貧民窟走出的歐洲首富

奧特加縱橫地產(chǎn)界的成功看起來難以復制，而他創(chuàng)立Zara的故事更可稱得上是傳奇。

看到如今靠收收房租就能賺得盆滿缽滿的奧特加，你恐怕很難想象他小時候一直是生長在貧民窟的。

奧特加1936年生于西班牙北部貧困的加里西亞地區(qū)。爸爸是一名鐵道工人，媽媽給富人家做幫傭。因為一再拖欠學費，他13歲時就輟學在一家裁縫店打工。

見慣了有錢人對他一臉厭棄的神色，小小的奧特加很早就在心底暗暗較勁：“我一定得搞出些名堂!”

憑借聰明好學，他很快掌握了基本的制衣技術(shù)。在發(fā)現(xiàn)了服裝市場“中間商賺差價”的巨大利潤空間后，他開了一家小工廠，專門生產(chǎn)價格低廉但款式時髦的浴袍，讓女性用普通的價格就能買到最高端的設(shè)計。

1975年，奧特加用30歐元做本錢，和妻子合開了一家名為Zorbas的服飾店，也就是此后蜚聲國際的Zara。

Zara成立之初，奧特加始終堅持的理念就是：讓普通女孩和富家千金能夠穿上同等格調(diào)的衣服。

他太懂女孩子們的小心思了。她們愛慕虛榮，Zara就把店鋪開到所有繁華的商圈，并選擇與Gucci、Chanel等奢侈品做鄰居，以此來提高自己的段位。

這樣一來，即使平時“吃土”的女孩子也能到香榭麗舍大街逛一圈，在Zara買上自己心儀的衣服。

同時，在把價格壓到最低的情況下，Zara還不會在“時尚感”方面打折。

奧特加聘請了260多名設(shè)計師穿梭于各種時裝發(fā)布會，把當季最流行的設(shè)計理念迅速反饋回總部，然后將這些風格進行總結(jié)和重組，注入Zara自己的特色，形成Zara的新設(shè)計。而且整個過程速度驚人，別人用三到六個月才能上架的新款，Zara在兩周內(nèi)就可以讓櫥窗煥然一新。

憑借著快、狠、準的獨特營銷模式，Zara很快風靡全球。剛在網(wǎng)絡(luò)秀場上看到的流行款，馬上就能在實體店看到類似的服飾，而且價格還相當友好，這讓女孩子們怎能不愛?

雖然Zara用這種手段俘獲了大批潮流年輕人，但同時也陷入了深深的抄襲風波。

因為大批雷同的款式，奧特加被譽為“天下第一抄”，而且每年都要因此吃到幾千萬歐元的罰單。

大牌設(shè)計師對他也頗有微詞，路易·威登的前時尚總監(jiān)丹尼爾·帕特就曾說：“Zara可能是最具創(chuàng)新意識的企業(yè)，但同時也是最具破壞性的。”

不過，設(shè)計界的風風雨雨并沒有對奧特加的客戶造成什么影響。畢竟對于大部分女孩來說，這種“一流設(shè)計、二流面料、三流價格”的平民風讓她們很知足。

此外，30多年里，Zara一直堅持“零廣告”的策略。奧特加認為，讓更多女孩子穿在身上就是最好的廣告。省下的廣告費，他全部用在了增設(shè)店鋪上。到目前為止，Zara已經(jīng)在全球開店7000多家，2018年實現(xiàn)營收261億歐元，凈利潤34億歐元(約合人民幣262億元)。

讓名媛千金和普通女孩在Zara面前沒有差距，這種理念正如奧特加從窮小子到歐洲首富的升級之路一樣，階層的飛躍，讓一切變?yōu)榭赡堋?/p>

奧特加的女兒瑪爾塔(右)經(jīng)常身穿Zara衣服，為其代言。

低調(diào)是最好的“保護傘”

先是創(chuàng)立了一個服裝業(yè)巨頭，退休后又建立了一個地產(chǎn)帝國，向來喜歡低調(diào)的奧特加發(fā)現(xiàn)，如今越來越難做到不受矚目了。

退回到20年前，彼時Zara已經(jīng)成為風靡全球的服裝品牌，兩年后即將迎來IPO，但人們對于它背后的掌門人奧特加還一無所知。

即便全世界媒體都在費盡心思窺探他的私生活，也沒有誰成功過。甚至在1999年之前，媒體從沒能捕捉到他一張照片。直到2001年，公司上市后首次公布年報時，他才有了第一張官方肖像。

締造了時尚帝國的奧特加，本人實在跟時尚相去甚遠。他不修邊幅，體態(tài)憨憨，經(jīng)年不變地穿著白色襯衫加黑色褲子，從沒有人見過他打領(lǐng)結(jié)的樣子。更讓人費解的是，他本人甚至沒有穿過Zara的任何一款衣服。

在員工面前，他就像一個經(jīng)驗豐富的老大哥。沒有自己單獨的辦公室，和員工擠在一張桌子上辦公。即使退休了，他還是會時不時地光顧員工餐廳，在那里一如既往地啃著廉價的馬鈴薯，而且一定會把餐盤里的東西全部吃光。

關(guān)于名聲，奧特加也興趣寡淡。他很少接受采訪，極力躲避上流社會，連西班牙國王見他一面都難，更不喜和西裝革履的銀行家們打交道。

在退休那年，他既沒有找媒體來報道，也沒有開歡送party，悄無聲息地就把公司交了出去。

在奧特加的心里，石油大亨洛克菲勒的遺訓早就成了他的座右銘——“在報紙上最佳的曝光模式就是刊載你的出生、結(jié)婚以及死亡的小小簡述”。

洛克菲勒

對子女的培養(yǎng)上，奧特加也深信，低調(diào)是最好的“保護傘”。三個子女中，他最喜歡小女兒瑪爾塔，原因無他，就是覺得這個小姑娘和自己最像，低調(diào)且踏實。

瑪爾塔初入職場時，隱姓埋名，在自家的零售店里做著最基礎(chǔ)的工作，而且一做就是4年。如今，35歲的瑪爾塔緊隨父親的腳步，在Zara Woman中擔任領(lǐng)導職務，也是兄弟姐妹中唯一一個在集團任職的。

奧特加和女兒瑪爾塔(右)

不過，信奉低調(diào)的奧特加并不是清心寡欲之人。

除了這次被挖出來的龐大地產(chǎn)帝國之外，人們發(fā)現(xiàn)，他還在買游輪、買電信公司。僅去年，他就入手了價值2700萬英鎊的超級郵輪Valoria以及西班牙電信巨頭Telefonica的子公司。

“悶聲發(fā)大財”是對奧特加最好的詮釋。大概對于這位超級富豪來說，那些捉襟見肘的兒時時光，始終是他人生難以抹去的注腳，這也讓他的從商之路始終保持謹慎和低調(diào)。

關(guān)鍵詞： Zara 囤房

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